Een energielabel voor een woning mag alleen officieel worden afgegeven door een gecertificeerd EP-W adviseur. Dit is een energieadviseur die beschikt over een geldig certificaat op basis van de Beoordelingsrichtlijn BRL 9500-W. Zonder dit certificaat is een afgegeven label niet geldig en juridisch niet bruikbaar bij verkoop of verhuur. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over wie bevoegd is om een energielabel af te geven en wat je moet weten voordat je een adviseur inschakelt.
Welke opleiding en certificering heeft een energieadviseur nodig?
Een energieadviseur moet gecertificeerd zijn volgens de Beoordelingsrichtlijn BRL 9500-W om een officieel energielabel te mogen afgeven. Dit certificaat toont aan dat de adviseur de juiste kennis en vaardigheden heeft om een energieprestatierapport op te stellen volgens de geldende rekenmethode NTA 8800. Zonder dit certificaat mag iemand geen geldig energielabel uitschrijven.
De BRL 9500-W stelt ook eisen aan de onafhankelijkheid van de adviseur. Die onafhankelijkheid moet worden aangetoond met objectieve criteria. Dit is belangrijk om te voorkomen dat een adviseur een label afgeeft dat in het voordeel van een opdrachtgever is opgesteld, in plaats van op basis van de werkelijke situatie van de woning.
Naast de certificering maakt de Regeling energieprestatie gebouwen (REG) duidelijk dat energieprestatierapporten voor woningen en woongebouwen uitsluitend mogen worden opgesteld door bedrijven die gecertificeerd zijn volgens BRL 9500-W. Het gaat dus niet alleen om de individuele adviseur, maar ook om het bedrijf waarvoor hij of zij werkt.
Er zijn twee typen opnames die een gecertificeerd EP-W adviseur kan uitvoeren: de basisopname en de detailopname. Bij de basisopname wordt de woning op hoofdlijnen beoordeeld. Bij de detailopname wordt dieper ingegaan op specifieke kenmerken van het gebouw, zoals installaties en isolatiedetails. De detailopname is het uitgangspunt bij de huidige methode, maar voor bestaande bouw is de basisopname soms de enige haalbare optie.
Hoe verloopt de officiële registratie van een energielabel?
Na de woningopname registreert de gecertificeerde EP-W adviseur het energielabel in het officiële register van de Rijksoverheid, beheerd via de website ep-online.nl. Pas na deze registratie is het label officieel geldig en kan het worden gebruikt bij verkoop of verhuur. De eigenaar ontvangt vervolgens een officieel document met de labelklasse van A++++ tot en met G.
De berekening die ten grondslag ligt aan de registratie, volgt de rekenmethode NTA 8800. Deze methode bepaalt de EP2-waarde: het jaarlijkse primaire energieverbruik van de woning in kWh per m². Hoe lager deze waarde, hoe beter het energielabel. Factoren als isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van duurzame energiebronnen spelen allemaal een rol in deze berekening.
De adviseur legt in een projectdossier vast welke uitgangspunten zijn gebruikt bij de berekening. Dit dossier zorgt voor reproduceerbaarheid: een andere adviseur moet op basis van dezelfde informatie en hetzelfde detailniveau tot dezelfde conclusie kunnen komen. Dit is een belangrijk kwaliteitscriterium binnen BRL 9500-W.
Wat is het verschil tussen een officieel en een voorlopig energielabel?
Een officieel energielabel is opgesteld door een gecertificeerde EP-W adviseur na een fysieke woningopname en is geregistreerd in het nationale register. Een voorlopig energielabel is een schatting op basis van bouwjaar en woningtype, zonder inspectie ter plaatse. Het voorlopige label is niet geldig bij verkoop of verhuur en heeft geen juridische waarde.
Veel woningeigenaren zien online een voorlopig label staan dat automatisch is gegenereerd. Dit label geeft een globale indicatie van de energieprestatie, maar mag niet worden gebruikt als officieel bewijs. Bij verkoop of verhuur ben je wettelijk verplicht een geldig, geregistreerd energielabel te kunnen overleggen aan de koper of huurder.
Het verschil heeft ook gevolgen voor de waarde van de woning. Alleen een officieel label wordt meegenomen in het taxatierapport. Een beter officieel label kan leiden tot een hogere woningwaarde, een hogere huurprijs binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS) en in sommige gevallen korting op de hypotheekrente of een hogere leencapaciteit voor de koper.
Mag een makelaar of aannemer ook een energielabel afgeven?
Nee, een makelaar of aannemer mag geen officieel energielabel afgeven. Alleen een gecertificeerde EP-W adviseur met een geldig BRL 9500-W certificaat is daartoe bevoegd. Een makelaar kan je wel informeren over het belang van een energielabel, maar het opstellen en registreren van het label is voorbehouden aan gecertificeerde energieadviseurs.
Dit onderscheid is niet willekeurig. De Regeling energieprestatie gebouwen schrijft expliciet voor dat energieprestatierapporten alleen mogen worden afgegeven door gecertificeerde bedrijven. De reden is dat de berekening technisch complex is en dat de onafhankelijkheid van de opsteller gewaarborgd moet zijn. Een aannemer die baat heeft bij een bepaalde uitkomst, voldoet per definitie niet aan die onafhankelijkheidseis.
Soms bieden aannemers een inschatting van het te verwachten energielabel na een verduurzamingsproject. Dat is geen officieel label, maar een prognose. Na afronding van de werkzaamheden moet een gecertificeerde EP-W adviseur de woning opnemen en het definitieve label registreren.
Hoe controleer je of een energieadviseur echt bevoegd is?
Je controleert de bevoegdheid van een energieadviseur via het openbare register op ep-online.nl, de officiële website van de Rijksoverheid voor energielabels. Hier kun je nagaan of een adviseur of bedrijf beschikt over een geldig BRL 9500-W certificaat. Alleen adviseurs die in dit register staan, mogen een officieel energielabel afgeven voor woningen.
Naast het controleren van het register kun je de adviseur zelf vragen om zijn of haar certificaatnummer te tonen. Een betrouwbare adviseur geeft dit zonder aarzeling. Let ook op of het bedrijf waarvoor de adviseur werkt gecertificeerd is, want de certificering geldt zowel voor de individuele adviseur als voor het bedrijf.
Twijfel je aan de geldigheid van een al afgegeven label? Dan kun je het label opzoeken via ep-online.nl aan de hand van het adres van de woning. Je ziet daar de labelklasse, de datum van afgifte en de naam van de adviseur die het label heeft opgesteld. Zo weet je zeker of het label officieel en actueel is.
Wat zijn de gevolgen van een energielabel afgegeven door een onbevoegde partij?
Een energielabel dat is afgegeven door een onbevoegde partij is juridisch ongeldig. Je kunt het niet gebruiken bij verkoop of verhuur van je woning. Bovendien riskeer je als verkoper of verhuurder een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT), die toezicht houdt op de naleving van de energielabelplicht.
Bij verkoop van een woning zonder geldig energielabel kan de koper achteraf aanspraak maken op schadevergoeding. De verplichting om een geldig label te overleggen rust op de verkoper. Ontbreekt het label of blijkt het ongeldig, dan kan dit de transactie bemoeilijken of juridische gevolgen hebben.
Voor verhuurders zijn de gevolgen vergelijkbaar. Een ongeldig label telt niet mee in het woningwaarderingsstelsel (WWS), wat betekent dat de maximaal toegestane huurprijs lager uitvalt dan wanneer een geldig label beschikbaar is. Bovendien is het vermelden van een energielabel in advertenties bij verhuur wettelijk verplicht.
Kortom: bespaar niet op de verkeerde plek door een onbevoegde partij in te schakelen. De kosten van een geldig energielabel via een gecertificeerde adviseur wegen ruimschoots op tegen de risico’s van een ongeldig label.
Hoe wij je helpen aan een geldig energielabel
Bij Het Energieproject werken we uitsluitend met gecertificeerde EP-W adviseurs die voldoen aan alle eisen van BRL 9500-W. Wij regelen het volledige traject voor je, van de woningopname tot de officiële registratie van het energielabel. Zo weet je zeker dat je label geldig, betrouwbaar en direct bruikbaar is bij verkoop of verhuur.
Wat je van ons kunt verwachten:
- Een fysieke woningopname door een gecertificeerde EP-W adviseur
- Een berekening op basis van de actuele NTA 8800-methode
- Officiële registratie van het energielabel in het nationale register
- Persoonlijk advies over verduurzamingsstappen om een hoger label te behalen
- Één aanspreekpunt gedurende het hele proces
Wil je weten wat wij voor jouw woning kunnen betekenen? Neem contact met ons op en we helpen je snel en zorgeloos verder.