Voor VvE’s (Verenigingen van Eigenaren) zijn er in 2026 meerdere subsidies beschikbaar om het energielabel van een appartementencomplex te verbeteren. De belangrijkste regelingen zijn de ISDE-subsidie voor isolatie en duurzame installaties, de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) voor verhuurde eenheden, en de VvE Energiebespaarlening via het Nationaal Warmtefonds. Welke regeling het best past, hangt af van de geplande maatregelen en de samenstelling van het complex.
Welke subsidies zijn specifiek beschikbaar voor VvE’s?
VvE’s kunnen in 2026 aanspraak maken op een aantal gerichte subsidie- en financieringsregelingen voor verduurzaming van het appartementencomplex. De meest relevante zijn de ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing), de VvE Energiebespaarlening via het Nationaal Warmtefonds, en in sommige gevallen de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen wanneer leden hun woning verhuren.
De ISDE-subsidie is beschikbaar voor zowel particulieren als VvE’s en dekt een deel van de kosten voor isolatiemaatregelen zoals dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en HR++-beglazing. De subsidie wordt aangevraagd per maatregel en per eenheid, wat betekent dat een VvE met meerdere appartementen meerdere aanvragen kan combineren tot een groter totaalbedrag.
De VvE Energiebespaarlening is een lening met een gunstige rente, speciaal ontwikkeld voor VvE’s die willen investeren in collectieve verduurzaming. Dit is geen subsidie in de klassieke zin, maar een financieringsinstrument dat de drempel verlaagt voor grotere investeringen zoals een collectief zonnepanelensysteem of een warmtepomp voor het hele gebouw.
Sommige gemeenten bieden daarnaast aanvullende lokale subsidies of leningen voor VvE’s. Het loont om bij de gemeente te informeren welke regelingen er in jouw regio beschikbaar zijn, want dit verschilt sterk per stad en provincie.
Hoe vraagt een VvE een subsidie aan?
Een VvE vraagt subsidie aan via de officiële kanalen van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) voor rijksregelingen zoals de ISDE, of via het Nationaal Warmtefonds voor de VvE Energiebespaarlening. Voordat je een aanvraag indient, moet de VvE een formeel besluit nemen in de ledenvergadering met de vereiste meerderheid van stemmen.
Het aanvraagproces verloopt doorgaans in de volgende stappen:
- Ledenvergadering: Zet de verduurzamingsplannen op de agenda en zorg voor een formeel besluit met de juiste meerderheid (vaak twee derde van de stemmen, afhankelijk van de splitsingsakte).
- Offertes opvragen: Vraag offertes aan bij gecertificeerde installateurs of aannemers voor de geplande maatregelen. Voor de ISDE moet de uitvoerende partij erkend zijn.
- Subsidieaanvraag indienen: Dien de aanvraag in bij RVO (voor ISDE) of het Nationaal Warmtefonds (voor de lening). Dit kan de VvE zelf doen of via een energieadviseur.
- Uitvoering: Voer de maatregelen uit nadat de aanvraag is goedgekeurd of ingediend, afhankelijk van de regeling.
- Bewijsstukken aanleveren: Lever facturen en bewijs van uitvoering aan om de subsidie definitief te ontvangen.
Het is verstandig om een energieadviseur te raadplegen voordat je begint. Een adviseur kan de huidige energieprestatie van het complex in kaart brengen en adviseren welke maatregelen de grootste impact hebben op het energielabel van het complex.
Welke maatregelen komen in aanmerking voor subsidie?
Voor VvE-subsidies komen voornamelijk collectieve bouwkundige en installatietechnische maatregelen in aanmerking die de energieprestatie van het gehele complex verbeteren. Denk aan dakisolatie, gevelisolatie, HR++-beglazing, collectieve warmtepompen, zonnepanelen op het dak en ventilatiesystemen met warmteterugwinning.
Meer specifiek zijn dit de categorieën die onder de ISDE vallen:
- Isolatiemaatregelen: Dakisolatie, spouwmuurisolatie, gevelisolatie, vloer- en bodemisolatie en HR++-beglazing of drievoudig glas.
- Verwarmingssystemen: Collectieve warmtepompen of aansluiting op een warmtenet als vervanging van een collectieve cv-installatie op aardgas.
- Ventilatie: Gebalanceerde ventilatiesystemen met warmteterugwinning (WTW) die het energieverbruik verlagen.
- Zonne-energie: Zonnepanelen op het collectieve dak, waarbij de opbrengst wordt verdeeld via de postcoderoos of een andere regeling.
Het energielabel van een appartement wordt bepaald op basis van factoren zoals de isolatiewaarde van de schil, het type verwarmingssysteem, ventilatie en het aandeel hernieuwbare energie. Maatregelen die direct invloed hebben op deze factoren, zijn dus het meest effectief om het energielabel van het complex te verbeteren.
Hoeveel subsidie kan een VvE maximaal ontvangen?
Het maximale subsidiebedrag voor een VvE hangt af van het aantal wooneenheden in het complex, de gekozen maatregelen en de geldende subsidiebedragen per maatregel. Via de ISDE ontvangt een VvE een vast bedrag per maatregel per woning, waardoor grotere complexen in totaal meer subsidie kunnen ontvangen dan individuele huishoudens.
Als richtlijn geldt dat de ISDE per woning bedragen uitkeert die variëren afhankelijk van het type maatregel en de oppervlakte. Een VvE met twintig appartementen die dakisolatie laat plaatsen, ontvangt dus twintig keer het subsidiebedrag voor die maatregel. De exacte bedragen worden jaarlijks vastgesteld door RVO en kunnen tussentijds worden aangepast als het subsidiebudget uitgeput raakt.
Via de VvE Energiebespaarlening kunnen VvE’s leningen afsluiten tot een bepaald maximum per eenheid. Dit bedrag is hoger dan wat particulieren individueel kunnen lenen, juist omdat collectieve projecten schaalvoordelen bieden en een grotere impact hebben op de energieprestatie van meerdere woningen tegelijk.
Combineer je meerdere maatregelen? Dan tellen de subsidiebedragen per maatregel bij elkaar op, zolang je per maatregel aan de voorwaarden voldoet. Dit maakt een integrale aanpak financieel aantrekkelijk.
Wat als niet alle VvE-leden akkoord gaan met verduurzaming?
Als niet alle VvE-leden instemmen met verduurzaming, kan de VvE toch doorgaan als de vereiste meerderheid in de ledenvergadering voor de maatregel stemt. De benodigde meerderheid staat beschreven in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van de VvE, maar is doorgaans twee derde van de stemmen.
In de praktijk betekent dit dat een minderheid een collectief verduurzamingsbesluit niet kan blokkeren. Tegenstanders zijn in beginsel gebonden aan het besluit van de meerderheid, ook al dragen zij financieel bij via de servicekosten of een speciale bijdrage.
Toch zijn er praktische uitdagingen als een deel van de leden tegenstemt:
- Financiering: Niet-instemmende leden moeten alsnog meebetalen als het besluit rechtsgeldig is genomen. Dit kan tot conflicten leiden die de uitvoering vertragen.
- Draagvlak: Een maatregel die met minimale meerderheid wordt doorgezet, kan de sfeer binnen de VvE onder druk zetten. Goed overleg vooraf helpt om bezwaren weg te nemen.
- Juridisch advies: Bij twijfel over de geldigheid van een besluit is het verstandig om juridisch advies in te winnen, zodat de VvE stevig staat als een lid bezwaar maakt.
Transparante communicatie over de voordelen van verduurzaming, zoals lagere energiekosten en een hogere woningwaarde, helpt om twijfelende leden te overtuigen voordat het tot een stemming komt.
Hoe beïnvloedt een beter energielabel de woningwaarde in een complex?
Een beter energielabel verhoogt de woningwaarde van individuele appartementen in een complex aantoonbaar. Taxateurs nemen het energielabel mee in het taxatierapport: hoe hoger het label, hoe hoger de getaxeerde waarde. Dit geldt voor elk appartement in het complex dat profiteert van de collectieve verduurzamingsmaatregelen.
De impact is tweeledig. Ten eerste stijgt de marktwaarde bij verkoop direct mee met een hogere labelklasse. Kopers zijn bereid meer te betalen voor een energiezuinige woning omdat zij weten dat hun maandelijkse energiekosten lager zullen zijn. Ten tweede kunnen kopers van energiezuinige woningen een hoger hypotheekbedrag lenen dankzij de zogenoemde energiehypotheek, wat de vraagprijs verder ondersteunt.
Voor VvE-leden die verhuren geldt bovendien dat een beter energielabel direct invloed heeft op het aantal WWS-punten (Woningwaarderingsstelsel) dat een woning krijgt. Meer punten betekent een hogere maximale huurprijs, wat de investering in verduurzaming ook voor verhuurders financieel aantrekkelijk maakt.
Kortom: de investering in een beter energielabel voor het complex betaalt zich terug via hogere woningwaarden, lagere energierekeningen en betere verhuurmogelijkheden voor alle leden van de VvE.
Hoe wij VvE’s helpen met het energielabel van hun complex
Wij begeleiden VvE’s van het eerste adviesgesprek tot en met de officiële registratie van het energielabel. Onze aanpak is volledig op maat en gericht op het hoogst haalbare resultaat voor jouw complex. Dit is wat we voor jullie doen:
- Woningopname ter plaatse: Een gecertificeerd energieadviseur bezoekt het complex en verzamelt alle technische informatie over isolatie, verwarming, ventilatie en duurzame energiebronnen.
- Energielabelregistratie: We registreren het officiële energielabel voor elk appartement in het complex, zodat jullie direct beschikken over een geldig label voor verkoop of verhuur.
- Verduurzamingsadvies op maat: We adviseren welke maatregelen de grootste sprong in labelklasse opleveren en welke subsidies daarvoor beschikbaar zijn.
- Één aanspreekpunt: Jullie hoeven niet zelf te schakelen tussen verschillende partijen. Wij regelen het van A tot Z.
Wil je weten welk energielabel jouw complex nu heeft en wat er nodig is om een hogere klasse te behalen? Neem contact met ons op en we denken graag met jullie mee.