Vanaf 2026 gelden in Nederland aangescherpte regels voor energielabels bij verhuur van woningen. Verhuurders zijn wettelijk verplicht een geldig energielabel te overhandigen aan nieuwe huurders, en de minimale labelklasse die sociale huurwoningen moeten halen wordt steeds strenger. Dit artikel beantwoordt de meest gestelde vragen over de nieuwe eisen, de gevolgen van niet-naleving en wat je als verhuurder kunt doen om aan de regels te voldoen.
Welke energielabeleis geldt er voor huurwoningen vanaf 2026?
Vanaf 2026 is een geldig energielabel verplicht bij elke nieuwe verhuur van een woning in Nederland. Voor woningen in de sociale huursector geldt bovendien een minimumeis: woningen met een slecht energielabel, zoals label E, F of G, mogen in toenemende mate niet meer worden verhuurd. De overheid wil zo de energieprestatie van de huurwoningvoorraad stapsgewijs verbeteren.
Het energielabel loopt van A++++ tot en met G, waarbij A++++ de hoogste score vertegenwoordigt. Bij verhuur moet de verhuurder een afschrift van het officiële energielabel overhandigen aan de huurder. Dit label is tien jaar geldig. Is de geldigheidsdatum verlopen, dan moet de verhuurder een nieuw label aanvragen voordat de woning opnieuw verhuurd mag worden.
Voor de sociale huursector geldt dat woningcorporaties en particuliere verhuurders stapsgewijs moeten voldoen aan hogere minimale labelklassen. De precieze eisen per jaar worden vastgelegd in de Regeling energieprestatie gebouwen (REG), die voortkomt uit de Europese Energy Performance of Buildings Directive (EPBD). De NTA 8800-methode, die sinds 1 januari 2021 van kracht is, vormt de basis voor het berekenen van de energieprestatie van een woning.
Voor de vrije sector geldt de verplichting om een geldig energielabel beschikbaar te stellen, maar er is vooralsnog geen wettelijke minimumklasse voor particuliere verhuurders buiten de sociale sector. Toch heeft het label ook hier directe invloed: een beter energielabel levert hogere huurpunten op in het woningwaarderingsstelsel, wat betekent dat verhuurders met een energiezuinige woning een hogere huur mogen vragen.
Wat gebeurt er als een verhuurder niet voldoet aan de nieuwe eisen?
Een verhuurder die geen geldig energielabel overlegt bij verhuur, riskeert een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). De ILT houdt toezicht op de naleving van de energielabelplicht en kan bij overtreding handhavend optreden. Naast een financiële sanctie kan het ontbreken van een energielabel ook juridische gevolgen hebben in een geschil met de huurder.
Voor sociale verhuurders die woningen verhuren met een label E, F of G terwijl dat wettelijk niet meer is toegestaan, kunnen de gevolgen verder reiken. Denk aan aanschrijvingen door de gemeente, verplichte investeringen in verduurzaming en reputatieschade. In het uiterste geval kan een verhuurder worden verplicht de woning te verbeteren voordat verhuur opnieuw is toegestaan.
Huurders hebben bovendien het recht om de Huurcommissie in te schakelen als een verhuurder geen energielabel kan overleggen. Dit kan leiden tot huurprijsverlaging of andere maatregelen ten gunste van de huurder. Het ontbreken van een energielabel is dus niet alleen een administratieve tekortkoming, maar heeft directe financiële gevolgen voor de verhuurder.
Welke woningen zijn uitgezonderd van de energielabelplicht bij verhuur?
Niet alle woningen vallen onder de energielabelplicht bij verhuur. De wet kent een aantal specifieke uitzonderingen, waarbij het type gebouw en het gebruik bepalend zijn voor de vraag of een label verplicht is.
Woningen die zijn uitgezonderd van de energielabelplicht zijn onder andere:
- Monumenten en beschermde stads- of dorpsgezichten waarbij het vereiste energielabel de beschermde staat of het aanzien van het gebouw onaanvaardbaar zou wijzigen
- Gebouwen die worden gebruikt voor religieuze doeleinden
- Tijdelijke gebouwen met een geplande gebruiksduur van maximaal twee jaar
- Vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlak van minder dan 50 m²
- Industriële gebouwen, werkplaatsen en niet-residentiële landbouwgebouwen met een laag energieverbruik
Vakantiewoningen, woonboten en woonwagens vallen in principe wél onder de energielabelplicht bij verhuur, tenzij ze aan een van de bovenstaande uitzonderingscriteria voldoen. Voor recreatiewoningen geldt bovendien dat de juiste rekenmethode afhangt van de situatie: is de recreatiewoning onderdeel van een logiesgebouw met een gemeenschappelijke verkeersroute, dan geldt de rekenmethode voor utiliteitsbouw. Is dat niet het geval, dan geldt de woningbouwmethode.
Hoe verbeter je een energielabel om aan de verhuureis te voldoen?
Om een beter energielabel te behalen, investeer je in maatregelen die de energieprestatie van de woning aantoonbaar verbeteren. De energieprestatie wordt bepaald op basis van isolatie, het verwarmingssysteem, ventilatie en het aandeel hernieuwbare energie. Gerichte verbeteringen op deze onderdelen leveren de grootste labelsprong op.
De meest effectieve maatregelen om een hoger energielabel te halen zijn:
- Isolatie verbeteren: Denk aan spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. Goede isolatie verlaagt de energiebehoefte van de woning direct en heeft een grote invloed op de labelklasse.
- Beglazing vervangen: HR++ of triple glas vervangt enkelvoudig of oud dubbel glas en vermindert warmteverlies aanzienlijk.
- Verwarmingssysteem moderniseren: Een warmtepomp scoort beter dan een traditionele cv-ketel op het gebied van primair fossiel energiegebruik (EP2) en hernieuwbare energie (EP3).
- Zonnepanelen plaatsen: Zonnepanelen verhogen het aandeel hernieuwbare energie en dragen bij aan een hogere labelscore.
- Ventilatie optimaliseren: Een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (wtw) verbetert de energieprestatie-indicatoren.
Na het uitvoeren van verbeteringen laat je de woning opnieuw opnemen door een gecertificeerde EP-adviseur. Deze adviseur voert een gedetailleerde opname uit op basis van de NTA 8800-methode en registreert de nieuwe energieprestatie in EP-online, de landelijke database van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Zorg dat je alle documentatie over de uitgevoerde maatregelen beschikbaar hebt, zoals facturen, bouwjaar en technische specificaties van installaties. Dit versnelt de opname en zorgt voor een nauwkeurig resultaat.
Wat kost het aanvragen van een officieel energielabel voor een huurwoning?
De kosten voor een officieel energielabel voor een huurwoning variëren, maar liggen doorgaans tussen de 150 en 350 euro voor een standaard eengezinswoning. De prijs hangt af van het type woning, de grootte, de complexiteit van de opname en het bedrijf dat het label opstelt. Voor appartementen of woningen waarbij extra documentatie nodig is, kunnen de kosten hoger uitvallen.
Een energielabel mag uitsluitend worden afgegeven door een gecertificeerd energieadviseur die voldoet aan Beoordelingsrichtlijn BRL 9500-W. Deze richtlijn borgt de kwaliteit en onafhankelijkheid van de adviseur. Het is dus niet mogelijk om zelf een officieel energielabel op te stellen of te registreren. Na de woningopname registreert de adviseur de energieprestatie in EP-online, waarna je het afschrift van het label ontvangt.
Houd er rekening mee dat de energieadviseur een bezoek aan de woning moet inplannen. Plan dit op tijd, zeker als je de woning binnenkort wilt verhuren. Zorg dat je bij de opname aanwezig bent en dat je relevante documenten beschikbaar hebt, zoals bouwtekeningen, facturen van verduurzamingsmaatregelen en technische gegevens van installaties zoals de cv-ketel, warmtepomp of zonnepanelen. Een goed voorbereide opname leidt tot een nauwkeuriger label en voorkomt vertragingen.
Een geldig energielabel is tien jaar geldig. Na die periode moet je bij nieuwe verhuur een nieuw label aanvragen. Neem contact op als je wilt weten wat een energielabel voor jouw huurwoning kost.
Hoe wij je helpen met het energielabel voor jouw huurwoning
Bij Het Energieproject regelen wij het officiële energielabel voor jouw huurwoning van begin tot eind. Je hebt één aanspreekpunt, geen gedoe met meerdere partijen en geen verrassingen achteraf. Dit is wat wij voor je doen:
- We plannen een woningopname in met een gecertificeerde EP-adviseur op een moment dat jou uitkomt
- We berekenen de energieprestatie op basis van de NTA 8800-methode en registreren het label officieel in EP-online
- We geven je persoonlijk verduurzamingsadvies als je een hoger label wilt behalen voordat je de woning verhuurt
- We ondersteunen je bij het verzamelen van de benodigde documentatie zodat de opname soepel verloopt
Wil je snel weten waar je staat en wat het kost? Neem contact met ons op en we helpen je direct verder.