Het verschil tussen het oude en nieuwe energielabelsysteem is concreet: het oude systeem gebruikte een eenvoudige schaal van G tot en met A, terwijl het nieuwe systeem, dat in 2021 is ingevoerd, werkt met een uitgebreide schaal van G tot en met A++++. Daarmee geeft het nieuwe label een veel nauwkeuriger beeld van de werkelijke energieprestatie van een woning. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over dit verschil, van de invoering tot wat het betekent voor jouw woning.
Wanneer is het nieuwe energielabelsysteem ingevoerd?
Het nieuwe energielabelsysteem voor woningen is op 1 januari 2021 ingevoerd in Nederland. Vanaf die datum worden energielabels bepaald op basis van een nieuwe berekeningsmethode, de zogenaamde NTA 8800. Deze methode vervangt de oudere berekeningsmethode en levert een gedetailleerder en betrouwbaarder beeld van de energieprestatie van een woning.
De invoering van het nieuwe systeem was een reactie op kritiek op het oude systeem, dat te grof en te weinig onderscheidend werd gevonden. Woningen die vroeger allemaal een label A kregen, kunnen nu uiteenlopen van A tot A++++. Daarmee sluit het Nederlandse systeem ook beter aan op Europese regelgeving rondom energieprestaties van gebouwen.
Hoe werkte het oude energielabelsysteem?
Het oude energielabelsysteem werkte met een schaal van zeven klassen: van G (minst energiezuinig) tot A (meest energiezuinig). De berekening was gebaseerd op een energieprestatiecertificaat dat werd opgesteld aan de hand van een vereenvoudigd opnameprotocol, waarbij een adviseur de woning globaal opnam en kenmerken zoals bouwjaar, isolatie en verwarmingstype invoerde.
Een belangrijk nadeel van dit systeem was dat de bovenste categorie, label A, te breed was. Zowel een goed geïsoleerde jaren-negentigwoning als een recent gebouwd nul-op-de-meterhuis konden allebei label A krijgen, terwijl hun werkelijke energieprestatie sterk verschilde. Hierdoor gaf het label onvoldoende inzicht voor kopers, huurders en verhuurders die woningen wilden vergelijken.
Bovendien was de oude methode minder nauwkeurig: er werd gewerkt met vaste forfaitaire waarden voor bepaalde bouwkenmerken, in plaats van met een gedetailleerde meting van de werkelijke situatie in de woning.
Wat zijn de belangrijkste verschillen tussen oud en nieuw?
De belangrijkste verschillen tussen het oude en nieuwe energielabelsysteem zitten in de schaal, de berekeningsmethode en de nauwkeurigheid van de opname. Het nieuwe systeem biedt meer differentiatie aan de bovenkant van de schaal en is gebaseerd op een uitgebreidere en objectievere meting.
- Uitgebreide schaal: Het oude systeem kende zeven klassen (G tot A). Het nieuwe systeem telt tien klassen: G, F, E, D, C, B, A, A+, A++ en A+++, met A++++ als hoogst haalbare label.
- Nieuwe berekeningsmethode: Het nieuwe systeem gebruikt de NTA 8800-methode, gebaseerd op het primaire fossiele energieverbruik per vierkante meter per jaar, de zogenaamde EP2-waarde. Hoe lager deze waarde, hoe beter het label.
- Uitgebreidere woningopname: Een gecertificeerd EP-adviseur neemt de woning nu grondiger op. Meer bouwkundige kenmerken worden daadwerkelijk vastgesteld in plaats van aangenomen op basis van het bouwjaar.
- Energieprestatierapport: Bij elk nieuw energielabel hoort een energieprestatierapport, een niet te wijzigen document dat alle parameters vastlegt. Dit rapport vormt de basis voor het label en wordt digitaal ondertekend door de adviseur.
- Koppeling aan WWS: Het nieuwe label is gekoppeld aan het Woningwaarderingsstelsel voor huurwoningen. Een beter energielabel leidt direct tot een hogere maximaal toegestane huurprijs.
Wat betekent de uitgebreide labelschaal voor woningeigenaren?
De uitgebreide schaal van het nieuwe energielabelsysteem betekent dat woningeigenaren een nauwkeuriger beeld krijgen van de energieprestatie van hun woning, en dat verduurzamingsinvesteringen beter zichtbaar worden beloond in het label. Waar een woning vroeger al snel op label A uitkwam, maakt het nieuwe systeem nu duidelijk hoeveel ruimte er nog is voor verbetering.
Voor woningeigenaren die hun woning willen verkopen of verhuren, is dit relevant. Een hoger energielabel heeft aantoonbaar invloed op de marktwaarde van een woning: het label wordt meegenomen in het taxatierapport, en een energiezuinige woning is doorgaans meer waard. Bovendien kunnen kopers van een energiezuinige woning in aanmerking komen voor een hogere hypotheek of een lagere hypotheekrente.
Voor huurders en verhuurders geldt dat het energielabel via het Woningwaarderingsstelsel direct van invloed is op de maximale huurprijs. Een beter label geeft verhuurders de ruimte om een hogere huur te vragen, terwijl huurders met een slecht label kunnen nagaan of hun huurprijs wel klopt. Als je als huurder twijfelt of het energielabel van jouw woning correct is, kun je dit laten toetsen via de Huurcommissie.
Is een oud energielabel nog geldig na 2021?
Ja, een oud energielabel kan na 2021 nog geldig zijn, maar alleen als de geldigheidsduur van tien jaar nog niet is verstreken. Een energielabel is in Nederland tien jaar geldig vanaf de datum van afgifte. Een label dat in 2015 is afgegeven, is dus geldig tot 2025. Na die tien jaar moet een nieuw label worden aangevraagd.
Het is wel belangrijk om te begrijpen dat een oud label is gebaseerd op de vroegere berekeningsmethode en de vroegere schaal. Dit betekent dat een woning met een oud label A mogelijk nu lager uitkomt als het label opnieuw wordt berekend met de NTA 8800-methode, maar ook dat een woning die vroeger label A had nu een A+ of hoger kan halen als er verduurzamingsmaatregelen zijn getroffen.
Bij verkoop of verhuur is een geldig energielabel wettelijk verplicht. Als het bestaande label nog geldig is, mag je dit gebruiken. Twijfel je of jouw label nog actueel is of klopt? Controleer dit via het-energieproject.nl of raadpleeg EP-online.
Hoe vraag je een nieuw energielabel aan?
Een nieuw energielabel vraag je aan door een gecertificeerde EP-adviseur een woningopname te laten uitvoeren. De adviseur bezoekt de woning, neemt alle relevante kenmerken op, zoals isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van duurzame energiebronnen, en stelt op basis daarvan een energieprestatierapport op. Dit rapport vormt de grondslag voor het officiële energielabel, dat vervolgens wordt geregistreerd in het nationale register EP-online.
Het proces verloopt in een aantal stappen:
- Neem contact op met een erkende EP-adviseur of energielabelspecialist.
- Plan een woningopname in, waarbij de adviseur de bouwkundige kenmerken van de woning vastlegt.
- De adviseur stelt een energieprestatierapport op en berekent de EP2-waarde van de woning.
- Op basis van de EP2-waarde wordt het energielabel bepaald en geregistreerd in EP-online.
- Je ontvangt het officiële energielabel, dat tien jaar geldig is.
Heb je geen energielabel of ben je het kwijt? Dan kun je het downloaden via MijnOverheid met je DigiD. Log in, klik op Wonen en kies Energielabel.
Hoe Het Energieproject je helpt met het energielabel
Wil je weten welk energielabel jouw woning heeft of hoe je het hoogst haalbare label kunt bereiken? Wij helpen je van begin tot eind, zonder gedoe en met één aanspreekpunt. Dit is wat je van ons kunt verwachten:
- Officiële woningopname door een gecertificeerde EP-adviseur die alle kenmerken van jouw woning nauwkeurig vastlegt.
- Registratie van het energielabel in het nationale register EP-online, zodat je direct beschikt over een geldig en officieel document.
- Persoonlijk verduurzamingsadvies op maat, gericht op het behalen van het hoogst haalbare energielabel voor jouw specifieke woning.
- Inzicht in financiële voordelen, zoals de invloed van het label op je woningwaarde, hypotheekmogelijkheden en huurprijs.
Of je nu je woning wilt verkopen, verhuren of gewoon wilt weten waar je staat: wij zorgen dat je snel, transparant en zorgeloos aan een geldig energielabel komt. Neem contact op en ontvang vrijblijvend advies over de mogelijkheden voor jouw woning.