Een individueel energielabel geldt voor één specifieke woning of wooneenheid, terwijl een energielabel voor een complex de energieprestatie van het gehele gebouw als één geheel weergeeft. Het verschil is niet alleen technisch: het bepaalt ook welk label geldig is bij verkoop, verhuur en financiering. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over dit onderscheid.
Wat geldt als basis voor een individueel energielabel?
Een individueel energielabel is gebaseerd op een opname van één specifieke woning of zelfstandige wooneenheid. Een gecertificeerde EP-adviseur beoordeelt daarbij de isolatie van de schil, het type verwarming, de ventilatie, het gebruik van duurzame energiebronnen en de luchtdichtheid. Het resultaat is een energieprestatierapport dat hoort bij dat ene adres.
De berekening volgt de methode uit ISSO-publicatie 82.1 (Methode 2020) en levert drie EP-indicatoren op:
- EP1: de energiebehoefte in kWh per m² per jaar, bepaald door isolatie, glas, kierdichting en geometrie van de woning
- EP2: het primair fossiel energiegebruik, inclusief verwarming, koeling, warmtapwater, ventilatoren en systeemverliezen
- EP3: het aandeel hernieuwbare energie, zoals opgewekte energie via zonnepanelen
Het energielabel zelf, de letter van A++++ tot en met G, wordt bepaald op basis van EP2. Alleen bedrijven die gecertificeerd zijn volgens BRL 9500-W mogen een officieel energielabel opstellen. Het energieprestatierapport wordt als niet-wijzigbaar document aan de opdrachtgever verstrekt en geregistreerd in het nationale systeem EP-online.
Hoe werkt een energielabel voor een heel complex?
Een energielabel voor een heel complex beschrijft de energieprestatie van het woongebouw als geheel. Dit type label wordt opgesteld voor het gebouw als eenheid, waarbij gedeelde installaties, de gemeenschappelijke schil en centrale systemen worden meegenomen in de berekening. Het label staat geregistreerd op het pand-ID van het gebouw, niet op een individueel adres.
Dit complexlabel wordt in de praktijk veel toegepast bij appartementencomplexen die beheerd worden door een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE kan een energielabel laten opstellen voor het hele gebouw, waarbij de gemeenschappelijke gevels, het dak, de centrale verwarmingsinstallatie en eventuele collectieve zonnepanelen worden meegewogen.
Een complexlabel geeft een globaal beeld van de energieprestatie van het gebouw, maar zegt niets over de specifieke situatie van een individueel appartement daarbinnen. Twee appartementen in hetzelfde complex kunnen aanzienlijk van elkaar verschillen, bijvoorbeeld door de ligging (hoek versus tussenwoning), het type beglazing of aanwezige vloerisolatie.
Wat zijn de belangrijkste verschillen tussen beide labeltypen?
Het belangrijkste verschil tussen een individueel energielabel en een complexlabel zit in het schaalniveau: het individuele label beoordeelt één specifieke wooneenheid op basis van haar eigen kenmerken, terwijl het complexlabel de gemiddelde of gecombineerde energieprestatie van het gehele gebouw weergeeft.
Concreet zijn er verschillen op een aantal punten:
- Registratie: een individueel label wordt geregistreerd op het specifieke verblijfsobject-ID (het BAG-adres van de woning); een complexlabel staat op het pand-ID van het gebouw
- Opnamemethode: bij een individueel label voert de EP-adviseur een opname uit van de specifieke woning; bij een complexlabel wordt het gebouw als geheel opgenomen
- Geldigheid bij transacties: bij verkoop of verhuur van een individueel appartement is het individuele label het geldige document, niet het complexlabel
- Maatwerk: een individueel label maakt het mogelijk om verbeteringen in de eigen woning direct te laten doorwerken in een betere labelklasse
Welk label telt bij de verkoop of verhuur van een appartement?
Bij de verkoop of verhuur van een appartement is het individuele energielabel wettelijk verplicht en geldig. Het complexlabel van de VvE vervangt dit niet. De wet schrijft voor dat bij elke transactie van een zelfstandige wooneenheid een geldig energielabel voor dat specifieke adres beschikbaar moet zijn.
Dit betekent dat een appartementseigenaar die zijn woning wil verkopen of verhuren, een eigen energielabel moet kunnen overleggen. Het energielabel wordt meegenomen in het taxatierapport en heeft daarmee directe invloed op de vastgestelde woningwaarde. Een hoger label kan leiden tot een hogere taxatiewaarde en bij kopers tot een hogere leencapaciteit of korting op de hypotheekrente.
Wil je weten hoe je een energielabel aanvraagt voor jouw appartement? We helpen je graag verder met een vrijblijvend advies.
Kan een individueel label afwijken van het complexlabel?
Ja, een individueel energielabel kan aanzienlijk afwijken van het energielabel dat voor het complex als geheel is opgesteld. Dit komt omdat de energieprestatie van een individuele woning afhankelijk is van specifieke kenmerken die per wooneenheid kunnen verschillen.
Factoren die zorgen voor afwijking zijn onder andere:
- De ligging van het appartement: een hoekwoning heeft meer buitenoppervlak en verliest daardoor meer warmte dan een tussenwoning
- Het type beglazing dat in de specifieke woning aanwezig is (enkel, dubbel of HR++)
- Aanwezige vloer- of dakisolatie die de bewoner zelf heeft aangebracht
- Een eigen warmtepomp, zonneboiler of andere duurzame installatie die niet collectief is
Een appartement op de bovenste verdieping met extra dakisolatie en zonnepanelen kan daardoor een veel beter individueel label hebben dan het complexgemiddelde suggereert. Andersom kan een slecht geïsoleerd hoekappartement een lager label krijgen dan het gebouw als geheel.
Wanneer heb je een individueel label nodig naast een complexlabel?
Je hebt een individueel energielabel nodig zodra je jouw appartement wilt verkopen, verhuren of wanneer je een hypotheek aanvraagt waarbij de energieprestatie van de woning een rol speelt. Het complexlabel van de VvE volstaat in deze situaties niet als wettelijk verplicht document voor de individuele wooneenheid.
Situaties waarbij een individueel label naast een complexlabel nodig is:
- Verkoop van het appartement: de wet verplicht een geldig individueel energielabel bij elke overdracht van een zelfstandige woning
- Verhuur: verhuurders zijn verplicht een geldig label te kunnen tonen aan huurders; het complexlabel geldt hiervoor niet
- Hypotheek met energievoordeel: banken die een rentekorting of hogere leencapaciteit koppelen aan een energiezuinige woning, vragen naar het individuele label
- Verduurzamingssubsidies: sommige subsidieregelingen vereisen een individuele energieprestatiemeting als startpunt
Heeft de VvE al een complexlabel laten opstellen, maar wil jij als individuele eigenaar ook jouw eigen label regelen? Dan is een aparte woningopname door een gecertificeerde EP-adviseur nodig. De uitkomst van die opname geldt uitsluitend voor jouw specifieke adres en wordt apart geregistreerd in EP-online.
Hoe wij je helpen met jouw energielabel
Of je nu een appartement wilt verkopen, verhuren of simpelweg wilt weten wat jouw woning energetisch waard is: een geldig individueel energielabel is de eerste stap. Wij regelen dat voor je, van begin tot eind, zonder dat je er zelf veel tijd in hoeft te steken.
- Een gecertificeerde EP-adviseur voert de woningopname uit bij jou thuis
- We stellen het officiële energieprestatierapport op en registreren het label in EP-online
- Je ontvangt persoonlijk verduurzamingsadvies op maat, zodat je weet welke stappen jouw label verder verbeteren
- We begeleiden je ook als je daarna wilt verduurzamen, met één aanspreekpunt voor het hele traject
Wil je weten wat wij voor jouw woning kunnen betekenen? Neem contact met ons op en we kijken samen naar de beste aanpak voor jouw situatie.