Verhuur je een woning zonder geldig energielabel in 2026, dan riskeer je een boete van maximaal € 450 per overtreding. De Nederlandse Voedsel- en Warenautoriteit (NVWA) is de toezichthouder die dit handhaaft en kan bij herhaling of meerdere overtredingen hogere bedragen opleggen. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de energielabelplicht bij verhuur, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Hoe hoog is de boete voor verhuren zonder energielabel in 2026?
De boete voor verhuren zonder geldig energielabel bij verhuur bedraagt in 2026 maximaal € 450 per overtreding. Dit geldt voor particuliere verhuurders die bij het aangaan van een huurovereenkomst geen geldig energielabel overhandigen aan de huurder. De hoogte van de boete staat vast in het Besluit energieprestatie gebouwen.
Het gaat hier om een bestuurlijke boete, niet om een strafrechtelijke sanctie. Dat betekent dat de toezichthouder de boete direct kan opleggen zonder tussenkomst van een rechter. Hoewel € 450 op het eerste gezicht misschien beheersbaar lijkt, geldt de boete per overtreding. Verhuur je meerdere woningen zonder geldig label, dan loopt het totaalbedrag snel op.
Naast de directe boete is er een ander financieel risico dat verhuurders vaak over het hoofd zien: zonder geldig energielabel bepaalt het bouwjaar van de woning het aantal huurpunten in het woningwaarderingsstelsel. Bij oudere woningen kan dit leiden tot een lager puntentotaal en dus een lagere maximaal toegestane huurprijs dan bij een woning met een goed energielabel. Een woning met energielabel A levert voor een eengezinswoning bijvoorbeeld 41 huurpunten op, terwijl een woning gebouwd vóór 1976 zonder label uitkomt op slechts -15 punten.
Wie controleert of verhuurders een geldig energielabel hebben?
De Nederlandse Voedsel- en Warenautoriteit (NVWA) is de toezichthouder die controleert of verhuurders voldoen aan de energielabelplicht. De NVWA voert inspecties uit en kan bij een geconstateerde overtreding direct een bestuurlijke boete opleggen. Huurders kunnen ook zelf een melding indienen als ze bij het tekenen van het huurcontract geen geldig label hebben ontvangen.
In de praktijk werkt handhaving op twee manieren. Enerzijds voert de NVWA gerichte controles uit, waarbij verhuurders en advertenties worden gecheckt. Anderzijds kunnen huurders actief klagen. Heeft een huurder geen geldig energielabel ontvangen, dan kan hij of zij de verhuurder eerst schriftelijk verzoeken het label alsnog te laten opstellen. Reageert de verhuurder niet, dan is een melding bij de NVWA de volgende stap en in het uiterste geval een gang naar de rechter.
Energielabels zijn geregistreerd in de landelijke database EP-online. Elke energieadviseur registreert het label daar na de woningopname. Via EP-online of de website van RVO kan iedereen controleren of een woning een geldig, actueel energielabel heeft. Dit maakt het voor zowel huurders als toezichthouders eenvoudig om te verifiëren of een verhuurder aan zijn verplichtingen voldoet.
Welke woningen zijn vrijgesteld van de energielabelplicht bij verhuur?
Niet alle woningen vallen onder de verplichte energielabelplicht bij verhuur. De vrijgestelde categorieën zijn wettelijk vastgelegd en omvatten een beperkt aantal specifieke situaties. Voor de meeste reguliere huurwoningen, waaronder appartementen en eengezinswoningen, geldt de verplichting onverkort.
De volgende woningen en gebouwen zijn vrijgesteld van de energielabelplicht:
- Vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte tot 50 m², zoals een tiny house, woonboot of woonwagen
- Woningen die minder dan vier maanden per jaar in gebruik zijn én een verwacht energieverbruik hebben van minder dan 25% van het verbruik bij permanent gebruik
- Gebouwen die geen energie gebruiken om het binnenklimaat te regelen, zoals schuren of garages
- Gebouwen bestemd voor religieuze activiteiten, zoals kerken en moskeeën
- Tijdelijke gebouwen die ten hoogste twee jaar in gebruik zijn, zoals bouwketen of noodlokalen
- Gebouwen die onteigend zijn en vervolgens worden gesloopt
Verhuur je een recreatiewoning? Dan gelden dezelfde verplichtingen als voor gewone woningen. Bij verhuur van een recreatiewoning ben je als eigenaar verplicht een geldig energielabel aan de huurder te verstrekken en het label te vermelden in advertenties. Na tien jaar is een energielabel niet meer geldig en heb je een nieuw label nodig, ook als de woning in die periode niet is verbouwd.
Wat gebeurt er als een huurder klaagt over een ontbrekend energielabel?
Als een huurder klaagt over een ontbrekend energielabel, volgt er een gestructureerd proces. De huurder kan de verhuurder eerst schriftelijk verzoeken het label alsnog te laten opstellen. Reageert de verhuurder niet of onvoldoende, dan kan de huurder een melding doen bij de NVWA, die vervolgens een boete kan opleggen.
In de praktijk betekent een klacht van een huurder dat de verhuurder snel moet handelen. De NVWA neemt meldingen serieus en kan na een klacht een inspectie starten. Als de overtreding wordt bevestigd, volgt de bestuurlijke boete. De verhuurder is dan alsnog verplicht een geldig energielabel te laten opstellen en aan de huurder te overhandigen.
Naast de route via de NVWA kan een huurder in het uiterste geval naar de rechter stappen. De rechter kan de verhuurder verplichten om binnen een bepaalde termijn een geldig energielabel te verstrekken. Dit scenario is zeldzaam, maar laat zien dat het ontbreken van een energielabel bij verhuur serieuze juridische gevolgen kan hebben. Voor verhuurders is het dan ook verstandig om het label ruim vóór het tekenen van het huurcontract te regelen.
Hoe snel kun je een geldig energielabel regelen voor je huurwoning?
Een geldig energielabel voor een huurwoning regel je in de meeste gevallen binnen één tot twee weken. Een gecertificeerde energieadviseur komt langs voor een woningopname, stelt het label op en registreert het in de landelijke database EP-online. Na registratie ontvang je een digitale kopie in pdf-formaat, die je direct aan de huurder kunt overhandigen.
De doorlooptijd hangt af van de beschikbaarheid van de energieadviseur en de complexiteit van de woning. Voor standaard eengezinswoningen en appartementen verloopt het proces doorgaans snel. Heb je recent verbeteringen aangebracht, zoals het plaatsen van dubbel glas, een nieuwe HR-ketel of extra isolatie, dan kan een energieadviseur bij bepaalde wijzigingen een nieuw label vaststellen zonder een volledige nieuwe woningopname. Dit heet herlabelen en is mogelijk bij zogenaamde één-op-één-wijzigingen of geometrische aanpassingen aan isolatie of installaties.
Wacht niet tot de dag van het tekenen van het huurcontract. Het label moet uiterlijk bij het aangaan van de huurovereenkomst aanwezig zijn. Plan de woningopname daarom minimaal twee weken van tevoren in, zodat je ruim op tijd beschikt over een geldig, geregistreerd energielabel.
Hoe wij je helpen aan een geldig energielabel voor je huurwoning
Bij Het Energieproject regelen we het officiële energielabel voor je huurwoning van begin tot eind. Ons doel is het hoogst haalbare energielabel voor jouw woning, zodat je niet alleen voldoet aan de wettelijke verplichting, maar ook maximaal profiteert van de voordelen die een goed label biedt. Dit is wat we voor je doen:
- We plannen een woningopname in op een tijdstip dat jou past
- Een gecertificeerde energieadviseur beoordeelt isolatie, verwarming, ventilatie en duurzame energiebronnen
- We registreren het energielabel officieel in EP-online
- Je ontvangt direct een digitale kopie van het label, klaar om aan de huurder te overhandigen
- Op aanvraag geven we persoonlijk verduurzamingsadvies om je label te verbeteren
Zo verhuur je met een gerust hart, zonder risico op een boete en met een label dat de werkelijke energieprestatie van je woning weerspiegelt. Neem contact met ons op via onze contactpagina en we helpen je snel verder.