Als je energielabel verloopt terwijl je woning te koop staat, ben je wettelijk verplicht om een nieuw, geldig energielabel te hebben voordat de overdracht bij de notaris plaatsvindt. Zonder geldig label riskeer je een boete en kan de verkoop vertraging oplopen. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over een verlopen energielabel tijdens de verkoop van je woning.
Hoe lang is een energielabel geldig bij verkoop?
Een energielabel voor een woning is tien jaar geldig vanaf de datum van registratie. Bij de verkoop van je woning moet je een geldig energielabel kunnen overleggen. Is je label verlopen op het moment van overdracht, dan voldoe je niet aan de wettelijke verplichting en loop je het risico op een boete van de overheid.
De geldigheidsduur van tien jaar geldt voor het officiële energielabel dat door een gecertificeerde energieadviseur is vastgesteld en geregistreerd in het nationale register EP-Online. Houd er rekening mee dat de einddatum van je label niet altijd gelijk is aan de datum waarop je de woning te koop zet. Controleer de registratiedatum van je huidige label tijdig, zodat je niet voor verrassingen komt te staan tijdens het verkoopproces.
Wat zijn de gevolgen als mijn energielabel verloopt tijdens de verkoop?
Als je energielabel verloopt tijdens de verkoop van je woning, ben je verplicht om een nieuw label te laten registreren voordat de eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt. Doe je dit niet, dan riskeer je een boete. Bovendien kan een ontbrekend of verlopen label de verkoop vertragen of compliceren.
In de praktijk betekent dit dat je als verkoper actie moet ondernemen zodra je merkt dat je label tijdens het verkooptraject verloopt of al verlopen is. Een makelaar of notaris zal hier ook op wijzen, omdat het energielabel wettelijk verplicht is bij de overdracht van een woning. Het ontbreken van een geldig label kan zelfs leiden tot aansprakelijkheid richting de koper als dit achteraf aan het licht komt.
Naast de juridische gevolgen heeft een verlopen label ook praktische consequenties: je mag geen energielabel vermelden in je verkoopadvertentie als het label niet meer geldig is. Dat kan potentiële kopers afschrikken of vragen oproepen over de staat van de woning.
Moet ik een nieuw energielabel aanvragen vóór of na het tekenen van het koopcontract?
Je moet een geldig energielabel hebben uiterlijk op het moment van de notariële overdracht, niet per se bij het tekenen van het koopcontract. In de praktijk is het echter sterk aan te raden om het nieuwe label al te regelen vóór of kort na het tekenen van het koopcontract, zodat er geen vertraging ontstaat bij de overdracht.
Het koopcontract zelf vereist formeel geen geldig energielabel, maar de notaris controleert bij de overdracht of je als verkoper aan alle wettelijke verplichtingen hebt voldaan. Een verlopen energielabel op dat moment kan de overdracht blokkeren. Door het label vroeg in het verkoopproces te vernieuwen, voorkom je last-minute stress en geef je de koper ook direct duidelijkheid over de energieprestatie van de woning.
Wil je bovendien het energielabel meenemen in de onderhandelingen of vermelden in de verkoopbrochure, dan is een geldig label al nodig vóór de bezichtigingen. Hoe eerder je het regelt, hoe soepeler het verkooptraject verloopt.
Hoe snel kan een verlopen energielabel worden vernieuwd?
Een verlopen energielabel vernieuwen gaat relatief snel: na het plannen van een woningopname door een gecertificeerde energieadviseur duurt het doorgaans enkele werkdagen tot een week voordat het nieuwe label officieel is geregistreerd in EP-Online. De totale doorlooptijd hangt af van de beschikbaarheid van de adviseur en de complexiteit van de woning.
Het proces verloopt als volgt:
- Je plant een afspraak met een gecertificeerde energieadviseur voor een woningbezoek.
- De adviseur verzamelt technische gegevens over isolatie, verwarming, ventilatie en eventuele duurzame energiebronnen.
- Op basis van deze gegevens berekent rekensoftware het nieuwe energielabel.
- Het label wordt geregistreerd in EP-Online en is direct geldig.
Als je woning al eerder is opgenomen en er sindsdien weinig is veranderd, kan het proces nog sneller verlopen. Heb je recent verduurzamingsmaatregelen genomen, zoals het plaatsen van zonnepanelen of het verbeteren van de isolatie, dan is dit het ideale moment om die verbeteringen mee te laten nemen in het nieuwe label. Dat kan leiden tot een hogere labelletter, wat direct voordeel oplevert bij de verkoop.
Wat kost het vernieuwen van een energielabel bij een lopende verkoop?
De kosten voor het vernieuwen van een energielabel bij verkoop variëren doorgaans tussen de 150 en 350 euro, afhankelijk van de grootte en het type woning en de energieadviseur die je inschakelt. Voor een standaard eengezinswoning liggen de kosten in de meeste gevallen rond de 200 euro.
Er zijn geen extra kosten verbonden aan het feit dat je label verlopen is. Je betaalt simpelweg voor een nieuwe woningopname en registratie, net zoals je dat de eerste keer deed. Vergelijk wel offertes van meerdere adviseurs, want de tarieven kunnen per aanbieder verschillen. Let daarbij niet alleen op de prijs, maar ook op de snelheid van levering, zeker als je midden in een verkoopproces zit en tijd een factor is.
De kosten voor een nieuw energielabel zijn relatief beperkt in verhouding tot de totale verkooptransactie. Bovendien kunnen de kosten deels worden terugverdiend als een beter label de verkoopprijs positief beïnvloedt.
Kan een beter energielabel de verkoopprijs nog verhogen als ik toch moet vernieuwen?
Ja, absoluut. Als je toch een nieuw energielabel laat opstellen, is dit het perfecte moment om ook te kijken naar verduurzamingsmaatregelen die je labelletter kunnen verbeteren. Een beter energielabel verhoogt de woningwaarde, omdat het energielabel wordt meegenomen in het taxatierapport. Hoe duurzamer de woning, hoe hoger de potentiële verkoopprijs.
Kopers profiteren van een energiezuinige woning op meerdere manieren: lagere energiekosten, meer wooncomfort en de mogelijkheid om een hoger bedrag te lenen bij de bank voor een woning met een gunstig energielabel. Dit maakt woningen met een label A, B of C aantrekkelijker op de markt dan vergelijkbare woningen met een lager label.
Zelfs relatief eenvoudige maatregelen, zoals het verbeteren van dakisolatie of het plaatsen van dubbel glas, kunnen al voldoende zijn om je label met één letter te laten stijgen. Laat je hierover adviseren door een energieadviseur vóórdat je de woningopname inplant. Zo benut je het moment optimaal en haal je het hoogst haalbare label voor jouw woning.
Hoe wij je helpen bij een verlopen energielabel tijdens de verkoop
Een verlopen energielabel hoeft geen obstakel te zijn in je verkoopproces, mits je er tijdig bij bent. Wij begeleiden je van begin tot eind, zodat je woning snel en correct aan alle wettelijke eisen voldoet. Dit is wat wij voor je doen:
- Snelle woningopname: we plannen een bezoek op een moment dat voor jou uitkomt, zodat het verkoopproces geen onnodige vertraging oploopt.
- Officiële registratie in EP-Online: na de opname registreren we het nieuwe energielabel direct in het nationale register, zodat het direct rechtsgeldig is.
- Verduurzamingsadvies op maat: we bekijken welke maatregelen realistisch zijn om je labelletter te verbeteren vóór de overdracht, zodat je maximaal profiteert van de vernieuwing.
- Vastgoedadvies: we koppelen de energieprestatie van je woning aan de waarde en helpen je begrijpen wat een beter label concreet betekent voor je verkoopprijs en onderhandelingspositie.
Staat je woning te koop en is je energielabel verlopen of bijna verlopen? neem dan contact met ons op en we zorgen dat je woning snel en zorgeloos voldoet aan alle eisen, met het hoogst haalbare label als doel.