De geldigheid van een energielabel begint op de datum waarop het label officieel is geregistreerd in het EP-Online-register. Vanaf die registratiedatum is het energielabel tien jaar geldig. Dit geldt voor woningen in Nederland die na 1 januari 2015 een energielabel hebben ontvangen via de nieuwe, definitieve labelingsmethode. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over de geldigheidsduur, verloopdatum en het moment waarop je een nieuw label aanvraagt.
Hoe lang is een energielabel geldig na de afgiftedatum?
Een energielabel is in Nederland tien jaar geldig, gerekend vanaf de datum waarop het label is geregistreerd in het officiële EP-Online-register. Die registratiedatum geldt als de startdatum van de geldigheid. Na tien jaar vervalt het label automatisch en is het niet meer rechtsgeldig voor verkoop of verhuur.
Het is belangrijk om te weten dat de registratiedatum niet altijd samenvalt met de datum van de woningopname. Een energieadviseur neemt eerst de woning op, verwerkt de gegevens en registreert het label daarna in EP-Online. De officiële ingangsdatum is dus de registratiedatum, niet de dag van de opname zelf.
Voor labels die vóór 2015 zijn afgegeven, golden andere regels en methoden. Veel van die oude labels zijn inmiddels verlopen of worden niet meer erkend als volledig geldig, omdat de berekening gebaseerd was op een verouderde methodiek. Sinds 2021 geldt de NTA 8800 als rekenmethode voor energieprestaties, wat betekent dat labels die zijn gebaseerd op de Energie-Index (EI) of de oude EPC-methode bij verkoop of verhuur doorgaans vervangen moeten worden door een actueel label.
Geldt de termijn van 10 jaar voor alle soorten woningen?
Ja, de geldigheidsduur van tien jaar geldt voor alle woningtypes in Nederland, waaronder eengezinswoningen, appartementen en recreatiewoningen. Zolang het energielabel is geregistreerd in EP-Online, is de geldigheidstermijn van tien jaar van toepassing, ongeacht het type woning of de labelklasse.
Voor recreatiewoningen gelden dezelfde verplichtingen als voor reguliere woningen: bij verkoop en verhuur moet er een geldig energielabel aanwezig zijn en moet dit vermeld worden in advertenties. Wel verschilt de rekenmethode soms per situatie. Ligt de recreatiewoning in een logiesgebouw met een gezamenlijke verkeersroute, dan geldt de rekenmethode voor utiliteitsbouw. In andere gevallen gebruik je de rekenmethodiek voor woningbouw.
Er is één situatie waarbij een bestaand label niet zomaar opnieuw gebruikt mag worden, ook al zijn de tien jaar nog niet verstreken. Wanneer er ingrijpende wijzigingen aan de woning zijn doorgevoerd, zoals een aanbouw, een dakkapel of het betrekken van een aangrenzende bergruimte door na-isolatie, is herlabelen op basis van het oude label niet toegestaan. In dat geval is een volledig nieuwe energieprestatiebepaling nodig, gebaseerd op de actuele kenmerken van de woning.
Wat gebeurt er als het energielabel is verlopen bij verkoop?
Als je een woning verkoopt zonder geldig energielabel, overtreed je de wet. Het energielabel is wettelijk verplicht bij de overdracht van een woning en moet uiterlijk op het moment van de notariële overdracht beschikbaar zijn. Een verlopen energielabel voldoet niet aan deze verplichting en kan leiden tot een boete van de Nederlandse overheid.
De verantwoordelijkheid ligt bij de verkopende partij. Als verkoper ben je verplicht om het geldige energielabel aan de koper te overhandigen. Ontbreekt het label of is het verlopen, dan kan de koper dit melden bij de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT), die handhavend kan optreden.
Naast de juridische verplichting heeft een verlopen of ontbrekend energielabel ook praktische gevolgen. Het energielabel wordt meegenomen in het taxatierapport van de woning. Een actueel en gunstig label kan de taxatiewaarde positief beïnvloeden. Ontbreekt een geldig label, dan mist de taxateur een belangrijke indicator voor de energetische kwaliteit van de woning, wat nadelig kan uitpakken voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Bovendien kunnen kopers met een energiezuinige woning onder bepaalde voorwaarden een hoger hypotheekbedrag lenen of profiteren van een lagere hypotheekrente. Zonder geldig energielabel kan de koper deze voordelen niet aantonen bij de hypotheekverstrekker, wat de onderhandelingspositie van de verkoper verzwakt.
Wil je weten of jouw energielabel nog geldig is? Via ons contactformulier kun je snel controleren wat de status van jouw label is en wat de volgende stap is.
Wanneer is het slim om een nieuw energielabel aan te vragen?
Het is slim om een nieuw energielabel aan te vragen wanneer het huidige label bijna verlopen is, wanneer je verduurzamingsmaatregelen hebt doorgevoerd die het label kunnen verbeteren, of wanneer je de woning op korte termijn wilt verkopen of verhuren. In al deze situaties levert een actueel label je direct voordeel op.
Er zijn vier situaties waarbij het bijzonder nuttig is om proactief een nieuw label aan te vragen:
- Je hebt geïnvesteerd in verduurzaming. Heb je zonnepanelen geplaatst, extra isolatie aangebracht of een warmtepomp geïnstalleerd? Dan reflecteert het oude label niet langer de werkelijke energieprestatie van je woning. Een nieuw label toont de verbeterde situatie en kan je woning in een hogere labelklasse plaatsen, wat direct invloed heeft op de woningwaarde.
- Je wilt je woning verkopen of verhuren. Een actueel en gunstig energielabel versterkt je positie op de woningmarkt. Het label wordt opgenomen in het taxatierapport en beïnvloedt de waardebepaling. Hoe beter het label, hoe aantrekkelijker de woning voor potentiële kopers of huurders.
- Je huidige label verloopt binnenkort. Wacht niet tot het label daadwerkelijk verlopen is, zeker niet als je plannen hebt rondom verkoop of verhuur. Plan de aanvraag ruim van tevoren zodat je geen onnodige vertraging oploopt bij een transactie.
- Je wil in aanmerking komen voor financiële voordelen. Een beter energielabel kan leiden tot een lagere hypotheekrente of een hogere leencapaciteit bij de aankoop van een energiezuinige woning. Voor verhuurders heeft het label ook invloed op de huurpunten in het woningwaarderingsstelsel (WWS), wat gevolgen heeft voor de maximale huurprijs.
De energieprestatie van een woning wordt bepaald aan de hand van factoren zoals isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Kleine verbeteringen kunnen soms al het verschil maken tussen twee labelklassen. Het is daarom nuttig om vooraf een adviesgesprek te voeren over welke maatregelen het meeste effect hebben op jouw specifieke situatie.
Zo helpen wij je met je energielabel
Bij Het Energieproject begeleiden we je van begin tot eind bij alles rondom je energielabel en de verduurzaming van je woning. Of je nu een geldig label nodig hebt voor de verkoop, wil weten of je label nog actueel is, of wil investeren in maatregelen die je labelklasse verbeteren, we regelen het voor je. Concreet bieden we:
- Een professionele woningopname en registratie van het officiële energielabel in EP-Online
- Persoonlijk verduurzamingsadvies gericht op het hoogst haalbare energielabel voor jouw woning
- Vastgoedadvies dat de energieprestatie koppelt aan de waarde en verkoopstrategie van je woning
- Inzicht in financiële voordelen zoals hypotheekkorting en verhoogde leencapaciteit
Alles onder één dak, transparant en zonder gedoe. Neem direct contact met ons op en we kijken samen wat de beste stap is voor jouw woning en situatie.