Een Vereniging van Eigenaren (VvE) valt niet onder dezelfde energielabelverplichtingen als een individuele particuliere woningeigenaar, maar de individuele appartementseigenaren binnen een VvE zijn dat wel. Bij verkoop of verhuur van een appartement is de eigenaar van dat specifieke appartement verplicht een geldig energielabel te overleggen. De VvE als organisatie heeft op dit moment geen zelfstandige labelplicht voor het gehele gebouw.
Dit onderscheid is belangrijk om te begrijpen, want het bepaalt wie actie moet ondernemen en wanneer. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over VvE’s en energielabels in 2026.
Geldt de energielabelplicht bij verkoop ook voor VvE-appartementen?
Ja, de energielabelplicht bij verkoop geldt ook voor appartementen binnen een VvE. De eigenaar van het appartement is verplicht bij verkoop of verhuur een geldig energielabel te verstrekken aan de nieuwe eigenaar of huurder. Dit label moet ook vermeld worden in commerciële advertenties voor de verkoop of verhuur. De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) handhaaft deze verplichting en kan bij het ontbreken van een geldig label een boete of een last onder dwangsom opleggen.
Het energielabel voor een appartement wordt opgesteld op basis van de NTA 8800-methode en geeft inzicht in het energiegebruik voor verwarming, koeling, warm water en ventilatie. Ook de opbrengst van eventuele zonnepanelen telt mee in de berekening. Na tien jaar is een energielabel niet meer geldig en moet de eigenaar een nieuw label laten opstellen, ook als er niets aan het appartement is veranderd.
Voor huurders is het energielabel bovendien relevant omdat het meespeelt in de huurpunten van het woningwaarderingsstelsel. Hoe zuiniger het appartement, hoe meer punten het krijgt, en hoe hoger de maximale huurprijs die een verhuurder mag vragen.
Wat verandert er voor VvE’s op het gebied van energielabels in 2026?
In 2026 krijgt het energielabel een nieuw ontwerp, dat vanaf 29 mei 2026 van kracht is. Het vernieuwde label geeft meer informatie over de energieprestatie van een woning of appartement dan het vorige ontwerp. Naast het nieuwe uiterlijk verandert ook de technische grondslag: vanaf 29 mei 2026 worden alle nieuwe energielabels en EP-berekeningen uitsluitend geregistreerd op basis van NTA 8800:2025 en de 7e druk van de protocollen.
Wat dit in de praktijk betekent voor VvE-appartementseigenaren:
- Appartementen die na 29 mei 2026 worden opgenomen én geregistreerd, vallen automatisch onder de nieuwe NTA 8800:2025-methode.
- Gebouwen die vóór 29 mei 2026 zijn opgenomen maar daarna worden geregistreerd, vallen ook onder de nieuwe methodiek. Het moment van registratie is bepalend, niet de opnamedatum.
- Het nieuwe labelontwerp geeft appartementseigenaren en kopers meer inzicht in de energieprestatie en mogelijke verbeteringen.
Voor VvE’s die collectieve verduurzamingsprojecten plannen of individuele eigenaren die hun appartement willen verkopen, is het verstandig rekening te houden met deze overgang. Een label dat net voor of na 29 mei 2026 wordt aangevraagd, kan er anders uitzien en op een andere methodiek zijn gebaseerd.
Wie is verantwoordelijk voor het energielabel binnen een VvE?
De individuele appartementseigenaar is verantwoordelijk voor het energielabel van zijn of haar eigen appartement. De VvE als collectief heeft geen wettelijke verplichting om een energielabel voor het gehele gebouw te regelen. Dit betekent dat elke eigenaar zelf actie moet ondernemen op het moment dat hij of zij het appartement wil verkopen of verhuren.
In de praktijk kan dit tot onduidelijkheid leiden binnen een VvE, vooral bij grote complexen waar meerdere eigenaren tegelijk willen verkopen. Het is dan ook nuttig om als VvE onderling afspraken te maken over energielabels en verduurzaming, zodat eigenaren niet elk afzonderlijk het wiel opnieuw hoeven uit te vinden.
Een energieadviseur stelt het energielabel op na een woningopname en registreert de labelklasse in EP-online, de landelijke database voor energielabels. Het label dat in deze database staat, is leidend. De adviseur verstrekt daarna een digitale kopie aan de eigenaar. Zowel eigenaren als huurders kunnen het energielabelafschrift ook zelf downloaden via MijnOverheid met DigiD.
Verschilt een energielabel voor een appartement van dat voor een vrijstaande woning?
Het energielabel voor een appartement en voor een vrijstaande woning zijn gebaseerd op dezelfde bepalingsmethode, de NTA 8800, maar de manier waarop het label wordt bepaald verschilt in de praktijk. Bij een appartement spelen gedeelde bouwdelen, zoals het dak, de gevel en gemeenschappelijke installaties, een rol die anders is dan bij een vrijstaande woning waar de eigenaar volledige controle heeft over alle bouwdelen.
Bij een appartement wordt gekeken naar de energieprestatie van het individuele appartement, inclusief de invloed van de gedeelde schil van het gebouw. Dit maakt de opname technisch complexer, omdat de energieadviseur rekening moet houden met bouwdelen die de VvE beheert en niet de individuele eigenaar.
Verder geldt voor appartementen het representativiteitsprincipe: als meerdere appartementen in een gebouw sterk op elkaar lijken, hoeft niet elk appartement afzonderlijk te worden opgenomen. Een referentiewoning kan dan als basis dienen, mits aan de voorwaarden van de ISSO-publicatie 82.1 is voldaan. Dit kan tijd en kosten besparen voor eigenaren in grotere VvE-complexen.
Kan een VvE het energielabel van individuele appartementen verbeteren?
Ja, een VvE kan door collectieve verduurzamingsmaatregelen indirect het energielabel van individuele appartementen verbeteren. Maatregelen aan de gemeenschappelijke bouwdelen, zoals dakisolatie, gevelisolatie of de vervanging van gemeenschappelijke installaties, hebben directe invloed op de energieprestatie van de afzonderlijke appartementen. Na zo’n verbetering kunnen eigenaren hun energielabel laten vernieuwen, ook wel herlabelen genoemd.
Herlabelen is mogelijk zonder een volledig nieuwe gebouwopname bij bepaalde typen verbeteringen:
- Een-op-een wijzigingen, zoals het vervangen van enkel glas door HR++ of triple glas, of het vervangen van een oude cv-ketel door een HR-ketel.
- Geometrische wijzigingen aan isolatie of installaties, zoals het plaatsen van een pui, het aanbrengen van zonwering of het installeren van vloerverwarming in plaats van radiatoren.
Voor appartementseigenaren is herlabelen relevant bij verkoop, verhuur of het aanvragen van subsidies en financiering. Een beter energielabel kan de verkoopprijs positief beïnvloeden, omdat het label wordt meegenomen in het taxatierapport. Bovendien kunnen kopers van energiezuinige woningen een hoger bedrag lenen en profiteren van korting op de hypotheekrente.
Als VvE is het dus verstandig om verduurzamingsmaatregelen niet alleen te bekijken vanuit het collectieve belang, maar ook vanuit de meerwaarde die het oplevert voor de individuele eigenaren en hun energielabels.
Hoe wij je helpen met het energielabel voor jouw appartement
Of je nu een appartement wilt verkopen, verhuren of gewoon wilt weten hoe energiezuinig je woning is: wij regelen het energielabel voor je van begin tot eind. Je hebt één aanspreekpunt en geen gedoe met losse partijen. Dit is wat je van ons kunt verwachten:
- Een professionele woningopname door een gecertificeerde energieadviseur.
- Officiële registratie van het energielabel in EP-online.
- Persoonlijk advies over welke verduurzamingsmaatregelen het hoogst haalbare energielabel opleveren voor jouw appartement.
- Ondersteuning bij herlabelen na verbeteringen, zowel individueel als in VvE-verband.
- Inzicht in de impact van het energielabel op de waarde van je woning en je financieringsmogelijkheden.
Wil je weten wat wij voor jou kunnen betekenen? Neem contact met ons op en we helpen je snel verder.