Kun je een energielabel aanvragen voor een appartement?

Ja, je kunt een energielabel aanvragen voor een appartement. Net als bij een vrijstaande woning of rijtjeshuis is een officieel energielabel voor een appartement wettelijk verplicht bij verkoop of verhuur. De aanvraag verloopt via een gecertificeerde EP-adviseur die het appartement opneemt en het label registreert in de landelijke database EP-online. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over het energielabel voor een appartement: van de aanvraagprocedure en bepalende factoren tot de rol van de VvE en de kosten.

Hoe werkt het aanvragen van een energielabel voor een appartement?

Een energielabel voor een appartement aanvragen doe je door een gecertificeerde EP-adviseur in te schakelen. Deze adviseur voert een woningopname uit, berekent de energieprestatie op basis van de NTA 8800-methode en registreert het officiële label in EP-online. Zonder registratie in deze landelijke database is het label niet geldig.

Het aanvraagproces ziet er in de praktijk als volgt uit:

1. Adviseur inschakelen: Je kiest een gecertificeerde EP-W-adviseur. Alleen adviseurs met de juiste BRL 9500-W certificering mogen energielabels voor woningen afgeven.
2. Woningopname: De adviseur bezoekt het appartement en neemt alle relevante kenmerken op: isolatie, beglazing, verwarmingssysteem, ventilatie en eventuele duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen.
3. Berekening en rapportage: Op basis van de opname stelt de adviseur een energierapportage op via de NTA 8800-methode. Dit is de verplichte rekenmethode voor alle woningen en woongebouwen in Nederland sinds 1 januari 2021.
4. Registratie in EP-online: De adviseur registreert het energielabel in de landelijke database. Vanaf dat moment is het label officieel geldig en opvraagbaar.

Woongebouwen met meerdere appartementen kunnen onder bepaalde voorwaarden gebruikmaken van het representativiteitsprincipe. Dat betekent dat niet elk appartement apart hoeft te worden opgenomen, mits het voldoende overeenkomsten vertoont met een referentiewoning in hetzelfde gebouw. Dit kan de aanvraag voor appartementencomplexen efficiënter maken.

Welke factoren bepalen het energielabel van een appartement?

Het energielabel van een appartement wordt bepaald door de energieprestatie van de woning, uitgedrukt in drie indicatoren: de energiebehoefte (EP1), het primair fossiel energiegebruik (EP2) en het aandeel hernieuwbare energie (EP3). Samen bepalen deze factoren welk label het appartement krijgt, van A++++ tot en met G.

De meest bepalende kenmerken bij de opname zijn:

• Isolatie: De kwaliteit van dak-, vloer- en gevelisolatie heeft grote invloed op de energiebehoefte. Goed geïsoleerde appartementen verliezen minder warmte en scoren daardoor beter.
• Beglazing: Dubbel glas, HR++ glas of triple glas draagt bij aan een betere energieprestatie ten opzichte van enkel glas.
• Verwarmingssysteem: Het type verwarming, zoals een cv-ketel, warmtepomp of stadsverwarming, en de leeftijd ervan spelen een grote rol.
• Ventilatie: Mechanische ventilatie met warmteterugwinning scoort beter dan eenvoudige roosters of natuurlijke ventilatie.
• Duurzame energiebronnen: Zonnepanelen of een zonneboiler verhogen het aandeel hernieuwbare energie en verbeteren het label.

Bij een appartement telt ook de positie in het gebouw mee. Een appartement op de begane grond heeft contact met de grond, een dakwoning grenst aan het dak, en een tussenwoning grenst aan andere verwarmde ruimtes. Al deze factoren beïnvloeden de energieprestatie en daarmee het uiteindelijke label.

Wat is de rol van de VvE bij een energielabel voor een appartement?

De Vereniging van Eigenaars (VvE) speelt een belangrijke rol bij het energielabel van een appartement, omdat veel energiebepalende onderdelen van een gebouw gemeenschappelijk eigendom zijn. Denk aan het dak, de gevel, de fundering en gedeelde installaties. De VvE beslist over investeringen in deze gemeenschappelijke delen en heeft daarmee directe invloed op het energielabel van de individuele appartementen.

Als individuele appartementseigenaar kun je niet zomaar de buitengevel isoleren of het dak aanpakken. Dat vraagt een besluit van de VvE. Wil je als eigenaar het energielabel van jouw appartement verbeteren, dan is samenwerking met de VvE dus vrijwel altijd nodig voor de grootste verduurzamingsstappen.

Goed nieuws: er zijn gerichte subsidies beschikbaar voor VvE’s die willen verduurzamen. De Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE) is aan te vragen vanaf 1 januari 2026 tot en met 31 december 2030. Via deze regeling kunnen VvE’s financiële ondersteuning krijgen voor isolatiemaatregelen aan het gebouw. Dit maakt het voor VvE’s aantrekkelijker om gezamenlijk te investeren in een betere energieprestatie, wat direct ten goede komt aan het energielabel van de appartementen in het gebouw.

Bij de aanvraag van een energielabel voor een appartement in een complex kan de VvE ook een coördinerende rol spelen. Als meerdere appartementen tegelijk een label nodig hebben, kan een gezamenlijke aanpak efficiënter en voordeliger zijn.

Is een energielabel verplicht voor een appartement bij verkoop of verhuur?

Ja, een energielabel is wettelijk verplicht voor een appartement bij zowel verkoop als verhuur. Dit geldt voor zowel koop- als huurappartementen. Zonder geldig energielabel mag een woning officieel niet worden aangeboden op de woningmarkt, en de verkopende of verhurende partij riskeert een boete.

Bij de verkoop van een koopappartement moet de eigenaar een geldig energielabel kunnen overhandigen aan de koper. Het label wordt ook meegenomen in het taxatierapport. Een beter energielabel kan daardoor een positieve invloed hebben op de getaxeerde waarde van het appartement.

Voor huurappartementen geldt het energielabel bovendien als een factor in de huurpuntentelling, die bepaalt wat de maximale huurprijs mag zijn. Hoe beter het energielabel, hoe meer huurpunten een woning kan scoren. Ter illustratie: een meergezinswoning met label A levert 37 huurpunten op, terwijl een woning met label G maar liefst 15 punten in mindering brengt. Een beter energielabel voor een huurappartement kan de verhuurder dus ook financieel voordeel opleveren.

Kopers van energiezuinige appartementen kunnen bovendien profiteren van een hogere leencapaciteit of korting op de hypotheekrente. Dit maakt een goed energielabel relevant voor zowel de verkoper als de koper.

Wat kost een energielabel voor een appartement?

De kosten voor een energielabel voor een appartement variëren en zijn afhankelijk van de grootte van het appartement, de complexiteit van de opname en de adviseur die je inschakelt. Er is geen vaste wettelijke prijs, dus het loont om offertes te vergelijken. Gemiddeld liggen de kosten voor een energielabel voor een appartement lager dan voor een vrijstaande woning, omdat appartementen doorgaans kleiner zijn en minder complexe installaties hebben.

Factoren die de prijs beïnvloeden zijn:

• Grootte van het appartement: Een groter appartement vraagt een uitgebreidere opname en rapportage.
• Beschikbaarheid van documentatie: Als bouwkundige tekeningen en installatiegegevens beschikbaar zijn, kan de adviseur efficiënter werken, wat de kosten kan drukken.
• Type opname: Een detailopname levert een nauwkeuriger resultaat op dan een basisopname, maar vraagt ook meer tijd.
• Gecombineerde aanvraag via VvE: Wanneer meerdere appartementen in hetzelfde complex tegelijk worden opgenomen, kunnen de kosten per appartement lager uitvallen door het representativiteitsprincipe.

Het energielabel is een eenmalige investering met een geldigheid van tien jaar. Binnen die periode hoef je geen nieuw label aan te vragen, tenzij je ingrijpende verbouwingen uitvoert die de energieprestatie significant veranderen.

Hoe Het Energieproject helpt met jouw energielabel voor een appartement

Een energielabel aanvragen voor een appartement roept veel vragen op: wat moet er worden opgenomen, wat is de rol van de VvE, en hoe haal je het hoogst haalbare label? Wij begeleiden je van begin tot eind, met één aanspreekpunt voor het hele traject. Wat we voor je doen:

• We plannen een professionele woningopname in op een moment dat het jou uitkomt
• We berekenen de energieprestatie van jouw appartement op basis van de NTA 8800-methode
• We registreren het officiële energielabel in EP-online, zodat het direct geldig is
• We geven je persoonlijk verduurzamingsadvies als je het label wilt verbeteren voor verkoop of verhuur
• We denken mee over de samenwerking met jouw VvE als gemeenschappelijke maatregelen nodig zijn

Wil je weten wat wij voor jouw appartement kunnen betekenen? Neem contact met ons op en we bespreken samen de mogelijkheden.