Elk appartement in een VvE krijgt zijn eigen energielabel. Het energielabel wordt per woning vastgesteld, niet per gebouw als geheel. Dit betekent dat twee appartementen in hetzelfde complex een verschillend label kunnen hebben, afhankelijk van hun specifieke kenmerken zoals ligging, isolatie en installaties. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over het energielabel per appartement binnen een VvE.
Heeft elk appartement in een VvE zijn eigen energielabel?
Ja, elk appartement in een VvE krijgt een individueel energielabel. De energieprestatie wordt per woning berekend op basis van de specifieke kenmerken van dat appartement, zoals de positie in het gebouw, het vloeroppervlak en de aanwezige installaties. Het gebouw als geheel heeft geen apart energielabel dat voor alle bewoners tegelijk geldt.
Dit onderscheid is belangrijk omdat twee appartementen in hetzelfde complex sterk kunnen verschillen. Een hoekwoning op de bovenste verdieping heeft bijvoorbeeld meer geveloppervlak en een dak waar warmte via verloren gaat, terwijl een tussengelegen appartement op de middelste verdieping aan alle zijden wordt begrensd door verwarmde ruimten. Die positieverschillen werken direct door in de berekende energieprestatie.
De berekening volgt de methodiek van NTA 8800 en werkt met zogeheten standaardomstandigheden. Daarin wordt gerekend met vaste rekenwaarden voor klimaat, setpointtemperatuur voor verwarming, ventilatie en warmtapwater. Bewonersgedrag telt niet mee, zodat woningen eerlijk met elkaar vergelijkbaar zijn.
Wat telt mee bij het bepalen van het energielabel van een appartement?
Bij het bepalen van het energielabel per appartement kijkt een energieadviseur naar de gebouwgebonden eigenschappen van de woning. Denk aan de kwaliteit van de isolatie, het type verwarming, de ventilatiemethode en het gebruik van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen. Het gedrag van de bewoner zelf telt uitdrukkelijk niet mee.
De volgende factoren spelen een rol bij de berekening:
- Isolatiewaarden van dak, vloer, gevel en ramen
- Verwarmingssysteem, inclusief het type ketel, warmtepomp of stadsverwarming
- Ventilatiesysteem, van natuurlijke ventilatie tot gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning
- Warmtapwaterinstallatie en het bijbehorende rendement
- Duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen die aan de woning zijn toegewezen
- Ligging van het appartement binnen het gebouw, omdat dit bepaalt hoeveel geveloppervlak in contact staat met de buitenlucht
Sommige van deze factoren zijn gebouwgebonden en vallen onder de verantwoordelijkheid van de VvE, zoals de buitengevel en het dak. Andere factoren, zoals een individuele cv-ketel of warmtepomp binnen de woning, vallen onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar zelf. Dit onderscheid is relevant als je het label wilt verbeteren.
Kan een appartement een hoger label krijgen dan het gebouw?
Omdat appartementen individuele labels krijgen en er geen officieel “gebouwlabel” bestaat voor woongebouwen in de zin van één gedeeld label, is de vergelijking iets genuanceerder. Wel kunnen appartementen in hetzelfde complex sterk uiteenlopende labels hebben. Een appartement met extra maatregelen kan dus een hogere energieprestatie behalen dan de gemiddelde woning in het gebouw.
Een eigenaar die binnen zijn eigen appartement investeert in bijvoorbeeld een hoogrendementketel, betere raamkozijnen of een warmtepomp, kan daarmee het label van zijn specifieke woning verbeteren. Maatregelen aan de gemeenschappelijke delen, zoals gevelisolatie of dakisolatie, worden meegenomen in de berekening van alle appartementen die van die delen profiteren.
Dit betekent dat individuele eigenaren invloed hebben op hun eigen label, maar voor de grootste sprongen zijn ze afhankelijk van besluiten die de VvE als geheel neemt over de gemeenschappelijke bouwdelen.
Welk energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van een appartement?
Bij de verkoop of verhuur van een appartement is een geldig, officieel energielabel wettelijk verplicht. Dit geldt voor elk afzonderlijk appartement, ongeacht of andere appartementen in het gebouw al een label hebben. Zonder geldig label riskeer je als verkoper of verhuurder een boete.
Het energielabel wordt geregistreerd in het centrale register van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en is tien jaar geldig. Een label dat ouder is dan tien jaar, of dat is afgegeven op basis van een verouderde methode, moet worden vernieuwd voordat de woning op de markt gaat.
Het label heeft ook praktische gevolgen voor de koper. Een beter energielabel kan leiden tot een hogere taxatiewaarde, omdat energiezuinigheid steeds zwaarder weegt in taxatierapporten. Bovendien kunnen kopers voor energiezuinige woningen soms een hoger bedrag lenen of profiteren van een korting op de hypotheekrente. Wil je weten wat jouw appartement nodig heeft? neem dan contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Wat kan een VvE doen om de energielabels van alle appartementen te verbeteren?
Een VvE kan de energielabels van alle appartementen in één keer verbeteren door te investeren in de gemeenschappelijke bouwdelen. Omdat deze maatregelen doorwerken in de berekening van elk individueel appartement dat ervan profiteert, is collectieve verduurzaming de meest efficiënte route naar een hoger VvE energielabel voor alle leden.
Concrete maatregelen die een VvE kan nemen:
- Dakisolatie aanbrengen of verbeteren, wat direct ten goede komt aan de appartementen op de bovenste verdieping
- Gevelisolatie toepassen op de buitenschil van het gebouw
- Dubbel of driedubbel glas plaatsen in gemeenschappelijke geveldelen
- Collectieve zonnepanelen installeren op het dak en de opbrengst verdelen over de appartementen
- Gemeenschappelijke verwarmingssystemen moderniseren, bijvoorbeeld door over te stappen op een collectieve warmtepomp of aansluiting op een warmtenet
Voor VvE-verduurzaming gelden specifieke financieringsmogelijkheden, waaronder het Nationaal Warmtefonds dat leningen verstrekt aan VvE’s. Een besluit tot verduurzaming vereist doorgaans een gekwalificeerde meerderheid van stemmen in de ledenvergadering, afhankelijk van de statuten en het VvE-reglement.
Hoe wij je helpen met het energielabel van jouw appartement
Of je nu een appartement wilt verkopen, verhuren of simpelweg wilt weten hoe je het label kunt verbeteren, wij begeleiden je van begin tot eind. Onze aanpak is gericht op het behalen van het hoogst haalbare energielabel voor jouw specifieke situatie, zonder dat je zelf alles hoeft uit te zoeken.
Wat wij voor je doen:
- We voeren een professionele woningopname uit en brengen alle relevante kenmerken van jouw appartement in kaart
- We registreren het officiële energielabel in het RVO-register, zodat je direct voldoet aan de wettelijke verplichting
- We geven je persoonlijk verduurzamingsadvies op maat, zodat je weet welke maatregelen het meeste effect hebben op jouw label
- We denken mee over de stappen die jij als eigenaar zelf kunt nemen en wat via de VvE moet lopen
Wil je direct aan de slag met het energielabel van jouw appartement? Neem contact met ons op en we vertellen je precies wat er nodig is.