Als koper kan je zelf geen energielabel aanvragen voor een woning die je nog niet bezit. De wettelijke verplichting om een geldig energielabel te leveren ligt bij de verkoper. Toch is het energielabel bij de aankoop van een woning voor jou als koper allesbehalve een bijzaak. In dit artikel beantwoorden we de belangrijkste vragen over het energielabel bij het kopen van een woning.
Wie is wettelijk verplicht een energielabel te regelen?
De verkoper van een woning is wettelijk verplicht om bij verkoop een geldig energielabel te overhandigen aan de koper. Deze verplichting geldt op het moment van overdracht bij de notaris. Zonder geldig energielabel riskeert de verkoper een boete van de Nederlandse overheid. Als koper heb je recht op inzage in dit document.
Het energielabel geeft inzicht in de energieprestatie van de woning op een schaal van A++++ tot G. Hoe hoger het label, hoe energiezuiniger de woning. Dit label wordt officieel geregistreerd door een gecertificeerd energieadviseur die de woning fysiek opneemt en alle relevante kenmerken beoordeelt, zoals isolatie, verwarmingssysteem, ventilatie en het gebruik van duurzame energiebronnen.
De verplichting geldt ook bij verhuur. Verhuurders moeten bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst een geldig energielabel kunnen tonen. Ontbreekt dit, dan handelt de verhuurder in strijd met de wet. Als huurder of koper mag je hier dus nadrukkelijk naar vragen en het opvragen als voorwaarde stellen.
Kan een koper zelf een energielabel laten opstellen voor een woning?
Nee, als koper kan je zelf geen energielabel aanvragen voor een woning die nog niet op jouw naam staat. Alleen de eigenaar van een woning heeft het recht om een energielabel te laten registreren. Het energielabel is gekoppeld aan het adres via de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en wordt geregistreerd op naam van de eigenaar.
Dit betekent dat je als koper afhankelijk bent van de verkoper voor het aanleveren van een geldig energielabel. Ontbreekt dit label of is het verlopen, dan is het aan de verkoper om dit alsnog te regelen vóór de overdracht. Jij kan dit als koper wel als harde voorwaarde opnemen in het koopcontract.
Zodra de woning op jouw naam staat, ben jij de eigenaar en heb je alle rechten om een nieuw energielabel te laten opstellen. Dit is bijvoorbeeld nuttig als je na aankoop verduurzamingsmaatregelen treft en een verbeterd label wilt registreren. Een nieuw energielabel aanvragen na verbouwing kan de officiële energieprestatie van jouw woning direct verbeteren.
Wat zijn de risico’s van een woning kopen zonder geldig energielabel?
Een woning kopen zonder geldig energielabel brengt voor jou als koper meerdere risico’s met zich mee. Het ontbreken van een energielabel levert geen direct juridisch risico op voor de koper, maar het betekent wel dat je onvoldoende inzicht hebt in de energieprestatie van de woning die je koopt. Dit kan leiden tot hogere energiekosten dan verwacht en een lagere woningwaarde bij doorverkoop.
Praktisch gezien zijn er drie relevante risico’s voor de koper:
- Onverwacht hoge energiekosten: Zonder energielabel weet je niet hoe energiezuinig de woning werkelijk is. Een woning met label F of G verbruikt aanzienlijk meer energie dan een woning met label A of B, wat zich direct vertaalt in hogere maandlasten.
- Beperkte hypotheekmogelijkheden: Sommige hypotheekvormen en rentekorting zijn afhankelijk van het energielabel van de woning. Ontbreekt het label, dan kan je hier geen gebruik van maken.
- Lagere woningwaarde bij doorverkoop: Een woning zonder energielabel of met een laag label is minder aantrekkelijk voor toekomstige kopers. Het energielabel wordt meegenomen in het taxatierapport en beïnvloedt de marktwaarde.
Zorg er als koper altijd voor dat de verkoper een geldig energielabel overlegt vóór de overdracht. Is het label verlopen of ontbreekt het volledig, dan is de verkoper verplicht dit te laten vernieuwen.
Welk energielabel heeft invloed op de hypotheek van de koper?
Een energiezuinige woning met een label van A of hoger geeft jou als koper extra financiële voordelen bij het afsluiten van een hypotheek. Veel geldverstrekkers bieden een lagere hypotheekrente voor woningen met een groen energielabel. Daarnaast mag je voor een energiezuinige woning een hoger bedrag lenen dan de standaard leennorm, de zogenoemde energiehypotheek.
De hoogte van het extra leenbedrag hangt af van het energielabel. Voor woningen met een A-label of hoger gelden de ruimste voorwaarden. Dit extra bedrag is bedoeld om verduurzamingsmaatregelen te financieren of om de hogere aankoopprijs van een al energiezuinige woning te dekken. De exacte bedragen en voorwaarden verschillen per geldverstrekker en worden jaarlijks vastgesteld.
Voor woningen met een laag energielabel, zoals E, F of G, gelden juist strengere leennormen. Dit maakt het voor kopers financieel minder aantrekkelijk om een slecht geïsoleerde woning te kopen zonder een concreet verduurzamingsplan. Het energielabel bij aankoop van een woning is dus niet alleen een formaliteit, maar heeft directe invloed op jouw financieringsmogelijkheden.
Wat kan een koper doen om het energielabel te verbeteren na aankoop?
Na aankoop van de woning kan je als nieuwe eigenaar zelf stappen zetten om het energielabel te verbeteren. Dit doe je door gerichte verduurzamingsmaatregelen te treffen die de energieprestatie van de woning verhogen. Daarna laat je een nieuw energielabel registreren door een gecertificeerd energieadviseur.
De meest effectieve maatregelen om een hoger energielabel te behalen zijn:
- Isolatie verbeteren: Dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie hebben grote impact op de energiebehoefte van de woning (EP1). Dit is vaak de eerste stap naar een beter label.
- HR++ of triple glas: Vervanging van enkel of oud dubbelglas verlaagt het warmteverlies aanzienlijk.
- Verwarmingssysteem vervangen: Een warmtepomp of hybride warmtepomp vervangt de gasketel en verlaagt het primair fossiel energiegebruik (EP2).
- Zonnepanelen plaatsen: Zonnepanelen verhogen het aandeel hernieuwbare energie (EP3) en dragen bij aan een beter energielabel.
- Ventilatie optimaliseren: Een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning verbetert zowel het binnenklimaat als de energieprestatie.
Het is slim om vóór je begint een persoonlijk verduurzamingsadvies te laten opstellen. Zo weet je precies welke maatregelen de meeste impact hebben op jouw specifieke woning en welk energielabel haalbaar is. Een goed plan voorkomt onnodige investeringen en zorgt ervoor dat je stap voor stap het hoogst haalbare label bereikt.
Hoe wij je helpen met het energielabel bij jouw woning
Bij Het Energieproject begeleiden we je van begin tot eind bij alles rondom het energielabel en verduurzaming van jouw woning. Of je nu net eigenaar bent geworden en een nieuw label wilt laten registreren, of je wilt weten welke maatregelen het meeste opleveren: wij zorgen voor een heldere aanpak zonder gedoe.
- We voeren een volledige woningopname uit en registreren het officiële energielabel.
- We stellen een persoonlijk verduurzamingsplan op, afgestemd op jouw woning en budget.
- We adviseren over de maatregelen die het hoogst haalbare energielabel opleveren.
- We begeleiden je bij het benutten van financiële voordelen zoals rentekorting en energiehypotheek.
- Alles via één aanspreekpunt, transparant en klantgericht.
Wil je weten wat wij voor jouw woning kunnen betekenen? Neem contact met ons op en we denken graag met je mee.