Je kunt een energielabel aanvragen tijdens een verbouwing, maar het is in de meeste gevallen niet verstandig om dat te doen. Een energielabel wordt vastgesteld op basis van de situatie op het moment van opname. Verbouwingen die nog niet zijn afgerond, tellen dan ook niet mee in de berekening. Hieronder lees je wat er precies meespeelt bij de beoordeling, wat je opties zijn tijdens een lopende verbouwing, en wanneer het slim is om te wachten.
Wat telt er mee bij de beoordeling van een energielabel?
Bij het bepalen van een energielabel beoordeelt een gecertificeerd EP-W adviseur de woning op basis van de werkelijke situatie op het moment van opname. De berekening is gebaseerd op drie energieprestatie-indicatoren: energiebehoefte (EP1), primair fossiel energiegebruik (EP2) en het aandeel hernieuwbare energie (EP3). Samen geven deze indicatoren een volledig beeld van hoe energiezuinig een woning is.
Concreet kijkt de adviseur naar de volgende onderdelen:
- Isolatie van dak, muren, vloer en ramen
- Verwarmingssysteem, inclusief het type ketel of warmtepomp en het installatiejaar
- Ventilatie en luchtdichtheid van de woning
- Duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of zonnecollectoren
- Tapwaterinstallatie en eventuele warmteterugwinning
Belangrijk om te weten: de adviseur gaat altijd uit van wat aantoonbaar aanwezig is. Als bepaalde gegevens niet beschikbaar zijn, kiest de adviseur voor een conservatieve aanname. Dat betekent dat ontbrekende of onduidelijke informatie al snel resulteert in een lager label. Bouwtekeningen, facturen en technische specificaties kunnen de opname ondersteunen en leiden tot een nauwkeuriger resultaat.
Kan een energielabel worden aangevraagd tijdens een lopende verbouwing?
Technisch gezien is het mogelijk om een energielabel aan te vragen tijdens een verbouwing, maar het levert vrijwel altijd een ongunstig resultaat op. De EP-W adviseur neemt de woning op zoals die er op dat moment bij staat. Maatregelen die nog niet zijn aangebracht, worden niet meegenomen in de berekening, ook als ze al zijn gepland of besteld.
Er geldt een uitzondering voor situaties waarbij tijdelijk geen verwarmingsinstallatie aanwezig is. In dat geval schrijft het opnameprotocol voor dat de adviseur uitgaat van de verwarmingsbron die als laatste aanwezig was. Is ook dat niet bekend, dan wordt een conventionele ketel als uitgangspunt genomen. Dit kan het berekende label aanzienlijk drukken ten opzichte van de werkelijke situatie na de verbouwing.
Daarnaast geldt: een energielabel is gebaseerd op de gebruiksfunctie van de woning, niet op de bouwkundige staat op dat moment. Dat betekent dat een woning die tijdelijk geen volledige installaties heeft, toch gelabeld kan worden, maar met aanzienlijk minder gunstige aannames. Een label aanvragen tijdens een lopende verbouwing leidt dus in de praktijk bijna altijd tot een lager label dan na afronding mogelijk zou zijn.
Wat gebeurt er met een bestaand energielabel na een verbouwing?
Een bestaand energielabel verliest zijn geldigheid niet automatisch na een verbouwing. Een energielabel is in principe tien jaar geldig. Maar als je na een verbouwing aantoonbaar energiebesparende maatregelen hebt genomen, loont het om een nieuw label aan te vragen, omdat het bestaande label de verbeterde situatie niet weerspiegelt.
Voor specifieke maatregelen, zoals het plaatsen van zonnepanelen, is het zelfs mogelijk om een zogenaamd herlabeling aan te vragen zonder de woning opnieuw te bezoeken. Dat geldt onder voorwaarden: de wijziging mag geen invloed hebben op andere invoerparameters dan die van de zonnepanelen zelf, en er moeten foto’s beschikbaar zijn die zijn gemaakt tijdens een fysieke waarneming bij de woning. Zo kan de EP-W adviseur beoordelen of er sprake is van beschaduwing, wat de opbrengst beïnvloedt.
Voor grotere renovaties waarbij meerdere onderdelen zijn aangepakt, is een volledige nieuwe opname gebruikelijk. Als de renovatie zo ingrijpend is dat het bouwjaar in het kadaster wordt vervangen door een renovatiejaar, kan dit ook invloed hebben op hoe de infiltratiewaarden en Rc-waarden worden bepaald in de berekening.
Wanneer is het slim om te wachten met de energielabelaanvraag?
Wachten met een energielabelaanvraag is slim zodra je weet dat je op korte termijn energiebesparende maatregelen gaat treffen. Door de aanvraag uit te stellen tot na de verbouwing, laat je alle verbeteringen volledig meewegen in de berekening. Dat levert een hoger label op, wat directe financiële voordelen heeft.
Overweeg te wachten als je een of meer van de volgende maatregelen plant:
- Dakisolatie, spouwmuurisolatie of vloerisolatie
- Vervanging van enkel glas door HR++ of triple glas
- Installatie van een warmtepomp of hybride systeem
- Plaatsing van zonnepanelen
- Vervanging van een oude cv-ketel door een efficiënter model
- Verbetering van het ventilatiesysteem
Ben je verplicht om op korte termijn een label te overleggen, bijvoorbeeld bij de verkoop van je woning, dan is het soms niet mogelijk om te wachten. In dat geval is het verstandig om vooraf goed te inventariseren welke maatregelen al zijn afgerond en welke documentatie je kunt aanleveren aan de adviseur. Hoe meer bewijs je hebt van uitgevoerde verbeteringen, hoe nauwkeuriger de opname kan zijn.
Hoe vraag je een energielabel aan na afronding van de verbouwing?
Na afronding van de verbouwing vraag je een energielabel aan door een gecertificeerde EP-W adviseur in te schakelen voor een woningopname. De adviseur beoordeelt de woning in de nieuwe staat, verwerkt de gegevens in een energieprestatieberekening en registreert het label officieel in het nationale register EP-online. Alleen gecertificeerde adviseurs mogen dit officiële energielabel afgeven.
Het proces verloopt globaal in de volgende stappen:
- Voorbereiding: Verzamel alle relevante documentatie, zoals facturen van isolatiemateriaal, technische specificaties van installaties en eventuele bouwtekeningen.
- Woningopname: De EP-W adviseur bezoekt de woning en neemt alle relevante kenmerken op. Hoe meer detail je kunt aanleveren, hoe nauwkeuriger het resultaat.
- Berekening: Op basis van de opname stelt de adviseur de energieprestatie-indicatoren vast en bepaalt het bijbehorende labelklasse.
- Registratie: Het energielabel wordt officieel geregistreerd en is daarna geldig voor tien jaar.
Zorg ervoor dat je na de verbouwing alle bewijsstukken bij de hand hebt. Een EP-W adviseur is verplicht om conservatieve aannames te hanteren als informatie ontbreekt. Goede documentatie voorkomt dat je onnodig een lager label krijgt dan je woning verdient.
Hoe wij je helpen met een energielabel na je verbouwing
Wil je na je verbouwing zo snel en eenvoudig mogelijk het hoogst haalbare energielabel voor je woning? Wij regelen het hele traject voor je, van de eerste afspraak tot de officiële registratie. Zo werkt het bij ons:
- Je hebt één aanspreekpunt gedurende het hele proces
- Onze gecertificeerde EP-W adviseur bezoekt de woning en neemt alle relevante gegevens zorgvuldig op
- We kijken actief mee welke verbeteringen al zijn doorgevoerd en hoe die het best kunnen worden meegenomen in de berekening
- Na de opname registreren we het officiële energielabel voor je in het nationale register
- Je ontvangt persoonlijk advies over verdere verduurzamingsstappen als je je label nog verder wilt verbeteren
Klaar om je energielabel te regelen? Neem contact met ons op en we plannen snel een afspraak in.