Je kunt een energielabel aanvragen voor een leegstaande woning. De aanwezigheid van bewoners is geen vereiste voor het opstellen van een officieel energielabel. Wat telt, zijn de fysieke kenmerken van de woning zelf: de isolatie, het verwarmingssysteem, de ventilatie en het gebruik van duurzame energiebronnen. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over het aanvragen van een energielabel bij leegstand.
Wat heeft een EPA-adviseur nodig om een energielabel op te stellen?
Een EPA-adviseur (Energieprestatieadvies) heeft geen bewoners nodig, maar wel toegang tot de woning en de juiste bouwtechnische informatie. De adviseur beoordeelt de woning op basis van meetbare, fysieke kenmerken die los staan van wie er woont of heeft gewoond.
Tijdens de woningopname verzamelt de adviseur gegevens over de volgende onderdelen:
- Isolatie: vloer, muur, dak en ramen (inclusief beglazing)
- Verwarmingssysteem: type ketel, warmtepomp of andere installatie
- Ventilatie: mechanisch of natuurlijk systeem
- Tapwater: hoe warm water wordt opgewekt
- Duurzame energiebronnen: zoals zonnepanelen of zonneboilers
Al deze kenmerken zijn bouwgebonden. Ze zijn aanwezig ongeacht of de woning bewoond is. De adviseur legt alles vast in een rekenbestand en registreert het energielabel vervolgens officieel in het EP-Online systeem van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Het label is dan geldig en wettelijk erkend.
Mag een energielabel worden afgegeven zonder dat er iemand woont?
Ja, een energielabel mag worden afgegeven voor een woning zonder bewoners. De wet stelt geen eis aan bewoning. Het opnameprotocol schrijft voor dat een woning wordt beoordeeld op basis van de situatie zoals de adviseur die aantreft op het moment van opname, ongeacht of er iemand woont.
Dit principe geldt ook in bijzondere situaties. Wanneer een voormalige schuur of een pand met een andere functie bij de opname al in gebruik is als woning, wordt het als woning opgenomen en gelabeld. Omgekeerd: als een pand nog geen woonfunctie heeft en niet geschikt is voor bewoning, geldt er nog geen labelplicht. De feitelijke situatie op het moment van opname is bepalend, niet de administratieve registratie in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Voor een leegstaande woning die wél een woonfunctie heeft en die je wilt verkopen of verhuren, geldt de labelplicht gewoon. Een leeg huis verandert niets aan die verplichting.
Hoe verloopt de woningopname bij een leegstaande woning?
De woningopname bij een leegstaande woning verloopt grotendeels hetzelfde als bij een bewoonde woning. De EPA-adviseur bezoekt het pand, inspecteert alle relevante bouwkundige en installatietechnische kenmerken, en legt de bevindingen vast. Leegstand maakt de opname in sommige gevallen zelfs eenvoudiger, omdat alle ruimtes goed toegankelijk zijn.
Wat de adviseur inspecteert
De adviseur doorloopt systematisch alle onderdelen van het opnameprotocol: de schematisering van het gebouw, de thermische eigenschappen van de schil, de aanwezige installaties voor verwarming, koeling, ventilatie en tapwater, en eventuele energieproductie zoals zonnepanelen. Bij een leegstaande woning zijn er geen meubels of bewoners die de inspectie bemoeilijken.
Wat te doen als installaties ontbreken
Soms staat een woning leeg omdat ze wordt gerenoveerd of omdat installaties nog niet zijn geplaatst. In dat geval neemt de adviseur de woning op zoals die op dat moment is. Ontbreken er installaties, dan wordt dat meegenomen in de berekening. Dit kan betekenen dat het label tijdelijk lager uitvalt. Na plaatsing van de definitieve installaties kan het energielabel opnieuw worden geregistreerd, waarbij de eerdere versie wordt overschreven. Dit is relevant bij nieuwbouw of ingrijpende renovaties waarbij bijvoorbeeld een warmtepomp nog niet beschikbaar is bij oplevering.
Welk energielabel krijg je voor een leegstaande of gerenoveerde woning?
Het energielabel dat een leegstaande of gerenoveerde woning krijgt, hangt volledig af van de bouwkundige kwaliteit en de aanwezige installaties op het moment van opname. Leegstand heeft op zichzelf geen negatief effect op het label. Wat telt, zijn de isolatiewaarden, het type verwarmingssysteem en het gebruik van duurzame energie.
De labelschaal loopt van G (minst energiezuinig) tot A++++ (meest energiezuinig). Een goed geïsoleerde woning met een moderne warmtepomp en zonnepanelen kan ook in leegstaande staat een hoog label behalen. Omgekeerd zal een woning met slechte isolatie en een oude cv-ketel een lager label krijgen, ongeacht of er iemand woont.
Bij een woning die nog in renovatie is en waarbij nog niet alle geplande maatregelen zijn uitgevoerd, weerspiegelt het label de situatie op dat moment. Na afronding van de renovatie loont het om een nieuw energielabel aan te vragen, zodat het label de verbeterde situatie weergeeft. Een hoger label heeft namelijk een positief effect op de woningwaarde en wordt meegenomen in het taxatierapport.
Wanneer is het slim om een energielabel aan te vragen vóór de verkoop?
Het is slim om een energielabel aan te vragen vóór de verkoop, zeker als de woning leegstaat of recent is gerenoveerd. Een geldig energielabel is wettelijk verplicht bij verkoop, maar er zijn ook strategische redenen om dit vroeg te regelen.
Overweeg het aanvragen van een energielabel vóór de verkoop in deze situaties:
- De woning staat leeg en wordt binnenkort verkocht: Regel het label op tijd, zodat er geen vertraging ontstaat in het verkoopproces.
- Er zijn recent verduurzamingsmaatregelen getroffen: Een nieuw label laat de verbeteringen zien en verhoogt de aantrekkelijkheid voor kopers.
- Je wilt de vraagprijs onderbouwen: Een hoog energielabel werkt positief door in het taxatierapport en kan de verkoopprijs ondersteunen.
- Kopers willen meer lenen voor een energiezuinige woning: Een beter label geeft kopers de mogelijkheid om een hoger hypotheekbedrag te lenen, wat de kring van potentiële kopers vergroot.
Een energielabel is tien jaar geldig. Heb je recent geen grote aanpassingen gedaan en is je huidige label nog geldig, dan is een nieuw label niet nodig. Maar bij leegstand na een renovatie of bij een woning die al een tijdje niet op de markt is geweest, is het altijd verstandig om de actuele situatie te laten vastleggen.
Hoe Het Energieproject je helpt bij een energielabel voor een leegstaande woning
Een energielabel aanvragen voor een leegstaande woning hoeft niet ingewikkeld te zijn. Wij regelen het proces van begin tot eind, zodat jij je kunt focussen op de verkoop of verhuur van je woning. Dit is wat je van ons kunt verwachten:
- Een gecertificeerde EPA-adviseur die de woning inspecteert op een moment dat jou uitkomt
- Een volledige woningopname op basis van de actuele situatie, ook bij leegstand of lopende renovatie
- Officiële registratie van het energielabel in EP-Online, geldig en wettelijk erkend
- Persoonlijk advies over verduurzamingsmaatregelen die het label en de woningwaarde kunnen verhogen
- Één aanspreekpunt voor het hele traject, van opname tot registratie
Wil je weten wat wij voor jouw woning kunnen betekenen? Neem contact met ons op en we helpen je snel verder.