Een huurder kan zelf geen officieel energielabel aanvragen voor zijn huurwoning. De wettelijke verplichting om een energielabel te verstrekken ligt bij de verhuurder, niet bij de huurder. Toch zijn er situaties waarin een huurder actie kan ondernemen als de verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over het energielabel en de huurwoning.
Wie is er wettelijk verplicht een energielabel aan te vragen?
De verhuurder is wettelijk verplicht om een geldig energielabel te verstrekken bij het verhuren van een woning. Deze verplichting geldt op het moment van verhuur en is vastgelegd in de Nederlandse wetgeving die voortvloeit uit de Europese richtlijn voor energieprestaties van gebouwen. De huurder heeft recht op inzage in het energielabel voordat hij een huurcontract tekent.
Het energielabel geeft inzicht in hoe energiezuinig een woning is. De labelklassen lopen van G (zeer slecht) tot A++++ (zeer goed) en zijn gebaseerd op de zogenaamde EP2-waarde: het jaarlijkse primaire energieverbruik van een gebouw in kWh per vierkante meter. Hoe lager deze waarde, hoe beter het label.
Het label wordt opgesteld door een gecertificeerde EP-adviseur, die werkt volgens de bepalingsmethode NTA 8800 en de voorschriften van de Beoordelingsrichtlijn 9500 (BRL 9500). Na de woningopname registreert de adviseur het energielabel in de landelijke database EP-online. Alleen bedrijven die gecertificeerd zijn volgens BRL 9500-W mogen energieprestatierapporten voor woningen afgeven. Dit waarborgt de kwaliteit en vergelijkbaarheid van energielabels in heel Nederland.
Kan een huurder toch zelf een energielabel laten opstellen?
Technisch gezien kan een huurder een gecertificeerde EP-adviseur inschakelen om een energielabel te laten opstellen, maar dit is in de praktijk zelden zinvol. Het energielabel wordt geregistreerd op naam van het gebouw en de eigenaar, niet op naam van de huurder. Bovendien is de verhuurder degene die wettelijk verantwoordelijk is voor het aanvragen en verstrekken van het label.
Een huurder heeft in de meeste gevallen ook geen toegang tot alle benodigde bouwkundige informatie over de woning, zoals isolatiewaarden en installatiegegevens. De EP-adviseur heeft deze gegevens nodig voor een nauwkeurige beoordeling. Ontbreken er bewijsstukken, dan schat de adviseur de isolatiewaarde op basis van het bouwjaar van de woning. Dit kan leiden tot een minder gunstig label dan in werkelijkheid.
Daarnaast is het laten opstellen van een energielabel een investering die normaal gesproken voor rekening van de verhuurder komt. Een huurder die zelf een label laat opstellen, kan deze kosten in principe niet automatisch verhalen op de verhuurder. Het is dan ook verstandiger om de verhuurder eerst formeel aan te spreken op zijn verplichtingen voordat je als huurder zelf stappen onderneemt.
Wat kan een huurder doen als de verhuurder geen energielabel verstrekt?
Als de verhuurder geen energielabel verstrekt bij verhuur, heeft de huurder verschillende mogelijkheden om actie te ondernemen. De verhuurder is wettelijk verplicht het label te tonen bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst. Doet hij dat niet, dan kan de huurder dit melden bij de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT), de instantie die toezicht houdt op de naleving van de energielabelplicht.
Concreet kan een huurder de volgende stappen zetten:
- De verhuurder schriftelijk verzoeken het energielabel te overleggen
- Een klacht indienen bij de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) als de verhuurder niet reageert
- Bij sociale huurwoningen een klacht indienen bij de Huurcommissie
- Juridisch advies inwinnen als de verhuurder structureel in gebreke blijft
Bij sociale huurwoningen speelt het energielabel bovendien een directe rol in het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Huurders kunnen via de Huurcommissie een procedure starten als zij vermoeden dat de huurprijs niet in verhouding staat tot de kwaliteit van de woning, inclusief het energielabel.
Welk energielabel heeft invloed op de huurprijs van een woning?
Het energielabel heeft een directe invloed op de maximale huurprijs in de sociale huursector via het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Hoe beter het energielabel, hoe hoger de maximaal toegestane huurprijs. Een woning met label A of hoger levert meer punten op dan een woning met label D of lager, wat zich vertaalt in een hogere toegestane huurprijs voor de verhuurder.
Dit systeem is bewust zo opgezet: een energiezuinige woning leidt tot lagere energiekosten voor de huurder. Het WWS koppelt de huurprijs aan de energieprestatie om ervoor te zorgen dat huurders niet onnodig veel betalen voor een woning met hoge energiekosten. De EP2-waarde, die het primaire energieverbruik uitdrukt, speelt hierbij een belangrijke rol.
In de vrije huursector is de invloed van het energielabel op de huurprijs minder direct geregeld, maar ook hier geldt dat een beter energielabel de marktwaarde en aantrekkelijkheid van een woning verhoogt. Verhuurders die investeren in verduurzaming kunnen in sommige gevallen aanspraak maken op een energieprestatievergoeding (EPV) van huurders, mits de woning voldoet aan de voorwaarden voor zeer energiezuinige woningen.
Hoe kan een huurder de verhuurder stimuleren tot verduurzaming?
Een huurder kan de verhuurder stimuleren tot verduurzaming door actief te wijzen op de financiële voordelen die verduurzaming oplevert voor de verhuurder zelf. Een beter energielabel verhoogt de marktwaarde van de woning, maakt aanspraak op subsidies mogelijk en kan leiden tot een hogere toegestane huurprijs in het WWS. Dit zijn concrete argumenten die verhuurders aanspreken.
Praktische manieren voor een huurder om de verhuurder te stimuleren:
- Wijs de verhuurder op beschikbare subsidies, zoals de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE) voor VvE-gebouwen
- Vraag de verhuurder om een maatwerkadvies te laten uitvoeren, dat inzicht geeft in de meest effectieve verduurzamingsstappen
- Bespreek samen welke maatregelen haalbaar zijn, zoals betere isolatie, efficiënte ventilatie of aardgasvrije verwarming
- Wijs op de mogelijkheid van een gebouwrenovatiepaspoort, dat vanaf september 2026 aangevraagd kan worden en een stappenplan biedt voor verduurzaming naar een emissievrij gebouw
Als huurder in een appartementencomplex kun je ook via de Vereniging van Eigenaars (VvE) druk uitoefenen, als je daar stemrecht of inspraak in hebt. Verduurzaming van het gebouw als geheel heeft immers effect op alle bewoners.
Hoe wij je helpen met het energielabel voor jouw woning
Of je nu verhuurder bent die aan zijn wettelijke verplichtingen wil voldoen, of een woningeigenaar die het hoogst haalbare energielabel wil behalen, wij bieden een complete en zorgeloze oplossing. Bij Het Energieproject nemen we het hele traject uit handen, van de eerste woningopname tot de officiële registratie van het energielabel in EP-online.
- Officieel energielabel: opgesteld door een gecertificeerde EP-adviseur volgens de NTA 8800-methode
- Persoonlijk verduurzamingsadvies: concrete aanbevelingen die aansluiten bij jouw woning en situatie
- Één aanspreekpunt: van opname tot registratie regelen wij alles voor je
- Inzicht in woningwaarde: een beter label heeft directe invloed op de verkoop- of verhuurprijs
Wil je weten wat wij voor jouw woning kunnen betekenen? Neem dan contact met ons op en we helpen je snel en transparant verder.