Ja, een energielabel is ook verplicht bij onderverhuur. Zodra een woning wordt verhuurd, inclusief situaties van onderverhuur, geldt de wettelijke labelplicht. De hoofdhuurder die onderverhuurt, neemt daarmee dezelfde verplichtingen over als een reguliere verhuurder. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over het energielabel bij onderverhuur: van juridische gevolgen tot wie het label aanvraagt.
Geldt de energielabelplicht ook voor onderverhuurders?
Ja, de energielabelplicht geldt ook voor onderverhuurders. Wie een woning of kamer onderverhuurt, is wettelijk verplicht om bij aanvang van de huurovereenkomst een geldig energielabel voor de verhuurde woning te overhandigen aan de onderhuurder. De verplichting is niet beperkt tot eigenaar-verhuurders; ook een huurder die (een deel van) zijn woning doorverhuurt, valt onder deze regelgeving.
De energielabelplicht is vastgelegd in het Besluit energieprestatie gebouwen. De wet maakt geen onderscheid tussen directe verhuur en onderverhuur. Zodra er sprake is van een huurovereenkomst waarbij iemand anders in de woning verblijft tegen betaling, geldt de verplichting. Dit betekent concreet dat een onderverhuurder het energielabel op moet kunnen tonen bij het sluiten van het contract en het label beschikbaar moet stellen aan de onderhuurder.
Eén uitzondering bestaat voor woningen die worden verhuurd als vakantiewoning of recreatiewoning. Voor die categorie gelden afwijkende regels, maar bij reguliere woonruimte is de labelplicht onverkort van toepassing, ongeacht of de verhuurder de eigenaar is of een doorverhurende huurder.
Wat zijn de juridische gevolgen als je geen energielabel hebt bij onderverhuur?
Als je als onderverhuurder geen geldig energielabel kunt overleggen, riskeer je een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Daarnaast kan de onderhuurder juridische stappen ondernemen via de Huurcommissie, wat kan leiden tot huurprijsverlaging of andere sancties. De gevolgen zijn vergelijkbaar met die voor reguliere verhuurders.
In de praktijk heeft het ontbreken van een energielabel directe gevolgen voor de huurpuntentelling. Zonder geldig energielabel en zonder een Energie-Index bepaalt het bouwjaar van de woning het aantal huurpunten. Afhankelijk van het bouwjaar kan dit leiden tot een aanzienlijk lager aantal huurpunten, wat de maximaal toegestane huurprijs verlaagt. Voor woningen gebouwd voor 1979 leidt dit zelfs tot een negatief aantal huurpunten, wat de verhuurmogelijkheden ernstig beperkt.
Daarnaast kan een onderhuurder bij de Huurcommissie bezwaar maken als het energielabel ontbreekt of als er twijfel bestaat over de juistheid ervan. De Huurcommissie toetst energielabels alleen bij bewijs van gerede twijfel, waarbij een huurder moet aantonen dat de kenmerken op het label niet kloppen, zoals een verkeerd type glas of een onjuiste woningclassificatie. Toch is het beter om dit soort discussies te voorkomen door vooraf een correct en geldig label te laten opstellen.
Hoe verschilt een energielabel voor sociale huur van particuliere onderverhuur?
Het energielabel zelf verschilt niet: de normen en labelklassen van A++++ tot G zijn voor alle woningen gelijk. Het verschil zit in de gevolgen die het label heeft voor de huurprijs. Bij sociale huurwoningen is het energielabel direct gekoppeld aan het woningwaarderingsstelsel (WWS), terwijl dat bij particuliere onderverhuur in de vrije sector minder bepalend is voor de maximale huurprijs.
Bij sociale huur bepaalt het energielabel mede het aantal huurpunten dat een woning krijgt. Een beter energielabel levert meer huurpunten op, wat een hogere maximale huurprijs toestaat. Dit maakt het label bij sociale huur niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een financieel instrument voor de verhuurder.
Bij particuliere onderverhuur in de vrije sector speelt het label een minder directe rol in de huurprijsbepaling, maar de wettelijke verplichting om het label te overhandigen blijft onveranderd van kracht. Bovendien kan een goed energielabel ook bij onderverhuur in de vrije sector de aantrekkelijkheid van de woning verhogen en bijdragen aan een hogere marktwaarde.
Wie vraagt het energielabel aan bij onderverhuur?
Bij onderverhuur is de eigenaar van de woning in beginsel verantwoordelijk voor het hebben van een geldig energielabel. De onderverhuurder, die zelf huurder is van de eigenaar, moet het label kunnen overleggen aan de onderhuurder. In de praktijk betekent dit dat de onderverhuurder het label moet opvragen bij de eigenaar als dit nog niet beschikbaar is.
Het energielabel wordt officieel aangevraagd door of namens de eigenaar van de woning. Alleen een gecertificeerd bedrijf, gecertificeerd volgens de BRL 9500-W, mag een energielabel opstellen en registreren. De registratie vindt plaats in EP-Online, het nationale register voor energielabels. Een onderverhuurder kan dus niet zelf een label aanvragen als hij geen eigenaar is; hij is afhankelijk van de medewerking van de eigenaar.
Wil je als onderverhuurder snel duidelijkheid over het beschikbare energielabel, dan kun je het label van de woning opzoeken via EP-Online. Als er geen geldig label geregistreerd staat, is het verstandig om de eigenaar hierop aan te spreken en te vragen een gecertificeerde adviseur in te schakelen voordat je de onderhuurovereenkomst sluit.
Kan een onderhuurder een woning weigeren zonder geldig energielabel?
Ja, een onderhuurder kan weigeren een huurovereenkomst te tekenen als er geen geldig energielabel beschikbaar is. De wet verplicht de verhuurder, in dit geval de onderverhuurder, om het label bij aanvang van de huurovereenkomst te overhandigen. Ontbreekt het label, dan heeft de onderhuurder een sterke juridische positie om de overeenkomst te weigeren of later aan te vechten.
In de praktijk betekent dit dat een onderhuurder die een woning betrekt zonder energielabel, later bezwaar kan maken bij de Huurcommissie. De Huurcommissie kan dan de huurprijs toetsen op basis van het bouwjaar in plaats van het energielabel, wat in veel gevallen leidt tot een lagere maximale huurprijs. Dit is nadelig voor de onderverhuurder en kan leiden tot terugbetaling van te veel betaalde huur.
Bovendien heeft een onderhuurder het recht om te weten hoe energiezuinig de woning is, omdat dit directe gevolgen heeft voor de te verwachten energiekosten. Een woning met een slecht energielabel, zoals label E, F of G, brengt aanzienlijk hogere stookkosten met zich mee dan een woning met label A of B. Transparantie over het energielabel beschermt de onderhuurder tegen onverwachte kosten.
Zo helpen wij je met het energielabel bij verhuur of onderverhuur
Of je nu eigenaar bent die verhuurt, of een huurder die overweegt te onderverhuren: een geldig energielabel is een vereiste die je niet kunt overslaan. Wij helpen je snel en correct aan een officieel energielabel, zodat je aan alle verplichtingen voldoet en geen onnodige risico’s loopt. Dit is wat we voor je doen:
- Woningopname: Een gecertificeerde adviseur inspecteert de woning en verzamelt alle relevante gegevens over isolatie, verwarming, ventilatie en duurzame energiebronnen.
- Officiële registratie: We registreren het energielabel in EP-Online, zodat het direct geldig en opvraagbaar is.
- Hoogst haalbare label: We beoordelen welke verbeteringen het meeste effect hebben op het labelresultaat en adviseren je over mogelijke verduurzamingsstappen.
- Vastgoedadvies: We koppelen het energielabel aan de waarde van je woning, zodat je weet wat een beter label betekent voor je huurprijs of verkoopprijs.
- Alles onder één dak: Van eerste opname tot definitieve registratie regelen wij het volledig voor je, zonder dat je meerdere partijen hoeft in te schakelen.
Wil je snel weten hoe we jou kunnen helpen? Neem contact met ons op en we bespreken samen de mogelijkheden voor jouw situatie.