Na verduurzaming hoef je je energielabel niet automatisch bij te werken. Een energielabel blijft tien jaar geldig, ook als je in die periode verduurzamingsmaatregelen hebt doorgevoerd. Toch is bijwerken verstandig wanneer je woning aanzienlijk energiezuiniger is geworden, omdat een hoger label de woningwaarde verhoogt en het wettelijk verplicht is bij verkoop of verhuur. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over het energielabel bijwerken na verduurzaming.
Wanneer is een energielabel niet meer geldig na verduurzaming?
Een energielabel verliest zijn geldigheid na tien jaar, ongeacht of je in die periode hebt verduurzaamd. Het label wordt dus niet automatisch ongeldig door het uitvoeren van maatregelen. Wil je het verbeterde energieprofiel van je woning officieel laten vastleggen, dan moet je actief een nieuw label aanvragen.
Er is één uitzondering die veel mensen over het hoofd zien: bij verkoop of verhuur ben je wettelijk verplicht een geldig energielabel te overhandigen aan de koper of huurder. Als je bestaande label al verlopen is en je woning recent is verduurzaamd, dan moet je sowieso een nieuw label laten opstellen. Dat nieuwe label reflecteert dan ook de huidige staat van de woning, inclusief alle aangebrachte verbeteringen.
Praktisch gezien geldt dus: controleer altijd de vervaldatum van je huidige label. Is het label nog geldig maar heb je fors geïnvesteerd in verduurzaming? Dan is bijwerken niet verplicht, maar wel voordelig als je de meerwaarde van je woning wilt aantonen.
Welke verduurzamingsmaatregelen verplichten een nieuw energielabel?
Geen enkele verduurzamingsmaatregel verplicht je juridisch om direct een nieuw energielabel aan te vragen, zolang je bestaande label nog geldig is. De verplichting geldt pas bij verkoop of verhuur van de woning. Toch zijn er maatregelen die zo veel impact hebben op de energieprestatie dat een nieuw label sterk aan te raden is.
Maatregelen die de energieprestatie aanzienlijk verbeteren en daarmee een labelsprong kunnen opleveren:
- Spouwmuurisolatie, vloerisolatie of dakisolatie: isolatie heeft een grote invloed op de berekening van het energielabel, omdat warmteverlies een zwaarwegende factor is in de NTA 8800-methode.
- Vervanging van de cv-ketel door een warmtepomp: een warmtepomp verlaagt het primaire fossiele energiegebruik significant en kan meerdere labelstappen opleveren.
- Zonnepanelen: het aandeel hernieuwbare energie telt mee in de energieprestatiebepaling. Een groot zonnepanelensysteem kan het label met één of meerdere klassen verbeteren.
- Hoogrendementsglas (HR++ of triple glas): vervanging van enkel of gewoon dubbelglas door HR-glas verbetert de isolatiewaarde van de schil.
- Mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW): dit systeem vermindert warmteverlies via ventilatie en weegt mee in de berekening.
Heb je meerdere van deze maatregelen gecombineerd, dan is de kans groot dat je woning inmiddels een hoger label verdient dan het label dat nu in het systeem staat. Een gecertificeerd EP-adviseur kan dit voor je beoordelen tijdens een nieuwe woningopname.
Hoe vraag je een bijgewerkt energielabel aan na verduurzaming?
Een bijgewerkt energielabel aanvragen doe je door een gecertificeerd EP-W adviseur in te schakelen voor een nieuwe woningopname. De adviseur beoordeelt de actuele staat van je woning, verwerkt alle aanwezige maatregelen in de berekening en registreert het nieuwe label in de landelijke database EP-online.
Het proces verloopt in een aantal stappen:
- Adviseur inschakelen: kies een bedrijf dat gecertificeerd is volgens de Beoordelingsrichtlijn BRL 9500-W. Alleen gecertificeerde adviseurs mogen officiële energielabels afgeven voor woningen.
- Woningopname plannen: de adviseur komt langs om de woning op te nemen. Hij of zij bekijkt isolatiewaarden, installaties, ventilatie en het gebruik van duurzame energiebronnen. Zorg dat je documentatie van de uitgevoerde maatregelen bij de hand hebt, zoals facturen, productspecificaties of bouwtekeningen.
- Berekening en rapportage: op basis van de opname stelt de adviseur een energieprestatierapport op volgens de NTA 8800-methode, de rekenmethodiek die geldt voor labels afgegeven na 1 januari 2021.
- Registratie in EP-online: het nieuwe energielabel wordt geregistreerd in EP-online, de landelijke database van de Rijksoverheid. Vanaf dat moment is het officieel geldig.
Wil je alvast weten welk label je na verduurzaming kunt verwachten? Neem dan contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek om de mogelijkheden voor jouw woning in kaart te brengen.
Wat kost het bijwerken van een energielabel?
De kosten voor het bijwerken van een energielabel variëren afhankelijk van de grootte van de woning, de complexiteit van de opname en het gekozen adviesbureau. Over het algemeen liggen de kosten voor een woningopname en het opstellen van een nieuw officieel energielabel tussen de 150 en 300 euro voor een gemiddelde eengezinswoning.
Een aantal factoren beïnvloedt de uiteindelijke prijs:
- Type opname: een basisopname is goedkoper dan een detailopname. Bij een detailopname worden specifieke productgegevens van installaties en materialen nauwkeurig vastgelegd, wat meer tijd kost maar ook een nauwkeuriger resultaat geeft.
- Woninggrootte en complexiteit: een grote vrijstaande woning met meerdere verwarmingszones vraagt meer tijd dan een compact appartement.
- Aanwezige documentatie: als je facturen, productcertificaten en bouwtekeningen van de verduurzaming kunt aanleveren, verloopt de opname sneller en kan de adviseur nauwkeuriger rekenen.
Zet de kosten af tegen de potentiële opbrengst: een hoger energielabel kan de verkoopprijs van je woning positief beïnvloeden en wordt meegenomen in het taxatierapport. Bovendien kunnen kopers van een energiezuinige woning in aanmerking komen voor een hogere hypotheek of een lagere hypotheekrente.
Wat levert een hoger energielabel op na verduurzaming?
Een hoger energielabel na verduurzaming levert je op meerdere vlakken voordeel op: een hogere woningwaarde, betere verhuurbaarheid, lagere energiekosten en mogelijke financiële voordelen bij de hypotheek. Het label is daarmee niet alleen een administratief document, maar een concreet bewijs van de kwaliteit van je woning.
Hogere woningwaarde en betere verkooppositie
Een energielabel wordt meegenomen in het taxatierapport van een woning. Hoe duurzamer de woning, hoe hoger de getaxeerde waarde. Een labelsprong van D naar B of van B naar A kan bij verkoop een merkbaar verschil maken in de vraagprijs die je kunt rechtvaardigen. Kopers zijn bovendien steeds meer bereid te betalen voor een woning met lage energiekosten.
Voordelen bij hypotheek en huurpunten
Kopers van een energiezuinige woning kunnen in sommige gevallen een hoger bedrag lenen of profiteren van een lagere hypotheekrente. Voor verhuurders speelt het energielabel een directe rol in het woningwaarderingsstelsel. Uit de puntentelling blijkt hoe groot het verschil is: een eengezinswoning met label A levert 41 huurpunten op, terwijl een woning met label G maar liefst 15 punten in mindering brengt. Een woning met label A++++ scoort zelfs 62 huurpunten. Dit bepaalt mede de maximale huurprijs die je als verhuurder mag vragen.
Kortom: het bijwerken van je energielabel na een serieuze verduurzaming is geen overbodige administratie. Het is een investering die zich terugbetaalt bij verkoop, verhuur en dagelijks gebruik.
Hoe Het Energieproject je helpt met je energielabel na verduurzaming
Heb je recent verduurzaamd en wil je weten of jouw woning in aanmerking komt voor een hoger energielabel? Wij regelen het volledige traject voor je, van woningopname tot officiële registratie in EP-online. Zo weet je precies waar je staat en haal je het maximale uit jouw verduurzamingsinvestering.
Dit is wat wij voor je doen:
- Een professionele woningopname door een gecertificeerd EP-W adviseur
- Nauwkeurige berekening op basis van de NTA 8800-methode, inclusief alle aangebrachte maatregelen
- Officiële registratie van het nieuwe energielabel in EP-online
- Persoonlijk verduurzamingsadvies als je nog verdere stappen wilt zetten richting een hoger label
- Één aanspreekpunt voor het hele proces, transparant en zonder verrassingen
Wil je direct weten wat een nieuw energielabel voor jouw woning oplevert? Neem contact met ons op en we bespreken samen de mogelijkheden.