Je kunt controleren of het energielabel van een huurwoning klopt door het label op te zoeken in het officiële register EP-online en de vermelde gegevens te vergelijken met de werkelijke situatie in de woning. Als de isolatie, het verwarmingssysteem of andere kenmerken niet overeenkomen met wat er in het label staat, klopt het label mogelijk niet. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over het energielabel van een huurwoning.
Waar kun je het energielabel van een huurwoning opzoeken?
Het energielabel van een huurwoning kun je gratis opzoeken via EP-online, het officiële register van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Op ep-online.nl voer je het adres in en zie je direct welk label de woning heeft, wanneer het is afgegeven en hoe lang het geldig is.
EP-online is de enige betrouwbare bron voor het controleren van een energielabel van een huurwoning. Elk officieel geregistreerd energielabel staat hier vermeld, inclusief de opnamedatum en de naam van de gecertificeerde adviseur die het label heeft opgesteld. Als het adres van jouw huurwoning niet in het register staat, heeft de verhuurder mogelijk geen geldig label geregistreerd.
Naast EP-online kun je ook vragen of de verhuurder een kopie van het energielabel overlegt. Bij het tekenen van een huurcontract is de verhuurder wettelijk verplicht dit document te verstrekken. Controleer altijd of het label dat je ontvangt overeenkomt met wat er in EP-online staat.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een energielabel voor een woning is 10 jaar geldig vanaf de datum van afgifte. Na die periode vervalt het label en moet er een nieuwe opname worden gedaan om een actueel energielabel te registreren.
Controleer bij het opzoeken via EP-online altijd de opnamedatum. Een label dat ouder is dan 10 jaar is verlopen en heeft geen officiële geldigheid meer. Dat betekent dat de verhuurder bij een nieuwe verhuurperiode of bij het opnieuw verhuren van de woning een nieuw, geldig label moet aanvragen.
Er is een belangrijk onderscheid tussen een verlopen label en een onjuist label. Een verlopen label zegt niets meer over de huidige energieprestatie van de woning, zeker als er in de tussentijd verbeteringen zijn aangebracht. Een onjuist label is een label dat wel geldig is, maar gebaseerd is op verkeerde of onvolledige gegevens.
Wat zijn tekenen dat een energielabel niet klopt?
Een energielabel klopt mogelijk niet als de in het label vermelde kenmerken niet overeenkomen met de werkelijke situatie in de woning. Denk aan een label dat aangeeft dat de woning goed geïsoleerd is, terwijl er duidelijk tocht staat, enkelvoudig glas aanwezig is of de verwarmingsinstallatie verouderd is.
Concrete signalen dat een energielabel van een huurwoning onjuist kan zijn:
- Het label vermeldt dakisolatie, maar bij inspectie of navraag blijkt die afwezig te zijn.
- De woning heeft nog een oude cv-ketel, maar het label gaat uit van een moderne, energiezuinige installatie.
- Er is enkelvoudig glas aanwezig, terwijl het label dubbel of HR-glas vermeldt.
- De woning voelt aantoonbaar tochtig aan, wat wijst op slechte kierdichting die niet in het label is verwerkt.
- Er zijn recent renovaties uitgevoerd die het label zouden moeten verbeteren, maar het label is nooit bijgewerkt.
Een energielabel wordt opgesteld door een gecertificeerde energieadviseur die de woning fysiek opneemt of beoordeelt op basis van beschikbare gegevens. Als er tijdens de opname fouten zijn gemaakt of verkeerde aannames zijn ingevoerd, kan het eindresultaat afwijken van de werkelijkheid. Dit heet in vakjargon een registratiefout, en die kan worden hersteld via een vervangingsprocedure bij RVO.
Wat kun je doen als het energielabel van je huurwoning onjuist is?
Als je denkt dat het energielabel van je huurwoning niet klopt, neem dan eerst contact op met de verhuurder. Leg schriftelijk uit welke discrepantie je hebt gevonden tussen het label en de werkelijke situatie in de woning. De verhuurder is verantwoordelijk voor een correct en geldig energielabel.
Stappen die je kunt zetten:
- Zoek het label op via EP-online en noteer de opnamedatum, de labelklasse en de geregistreerde kenmerken.
- Vergelijk de geregistreerde gegevens met de feitelijke situatie in de woning, zoals isolatie, beglazing en verwarmingssysteem.
- Neem contact op met de verhuurder en verzoek om uitleg of correctie van het label.
- Dien een klacht in bij de Huurcommissie als de verhuurder niet reageert of weigert actie te ondernemen. De Huurcommissie kan oordelen over gebreken in de huurwoning, waaronder een onjuist energielabel.
- Schakel een onafhankelijke energieadviseur in om een second opinion te geven over de werkelijke energieprestatie van de woning.
Technisch gezien kan een energielabel worden vervangen als er sprake is van fouten of nagekomen informatie. Dit gebeurt via EP-online door de oorspronkelijk registrerende adviseur, die vervangingsrechten aanvraagt bij RVO. Als huurder kun je dit proces niet zelf initiëren, maar je kunt de verhuurder wel aansporen dit in gang te zetten.
Heeft het energielabel invloed op de huurprijs?
Ja, het energielabel van een huurwoning heeft directe invloed op de maximale huurprijs in de sociale huursector. Via het woningwaarderingsstelsel (WWS) levert een beter energielabel meer punten op, wat de maximaal toegestane huurprijs verhoogt. In de vrije sector speelt het label ook een rol, maar op een andere manier.
In de sociale huursector geldt een puntensysteem waarbij de energieprestatie van de woning meetelt. Een woning met een hoog energielabel, zoals label A of B, scoort meer punten dan een woning met label E of F. Meer punten betekent een hogere maximale huurprijs. Dit maakt het energielabel voor huurders direct relevant: een onjuist label kan betekenen dat je te veel huur betaalt voor de werkelijke energieprestatie van de woning.
In de vrije sector bepaalt de markt de huurprijs, maar ook daar speelt het energielabel een rol. Een energiezuinige woning is aantrekkelijker voor huurders vanwege lagere energiekosten, wat verhuurders de mogelijkheid geeft een hogere huurprijs te vragen. Een onjuist hoog label kan huurders misleiden over de werkelijke energielasten.
Is de verhuurder verplicht een geldig energielabel te verstrekken?
Ja, de verhuurder is wettelijk verplicht een geldig energielabel te verstrekken bij het verhuren van een woning. Deze verplichting geldt op het moment van verhuur en is vastgelegd in de Regeling energieprestatie gebouwen (REG). Een verhuurder die geen geldig label overlegt, kan een boete krijgen van de Nederlandse Voedsel- en Warenautoriteit (NVWA).
De verplichting geldt bij elke nieuwe verhuurovereenkomst. Als de woning al verhuurd is en het label verloopt tijdens de huurperiode, is de verhuurder niet automatisch verplicht een nieuw label aan te vragen. Maar bij een nieuwe huurovereenkomst of bij het opnieuw verhuren van de woning moet er een geldig, actueel label beschikbaar zijn.
Een energielabel is verplicht bij:
- Het verhuren van een woning aan een nieuwe huurder
- De verkoop van een woning
- De oplevering van een nieuwbouwwoning
Het energielabel laat zien hoe zuinig de woning omgaat met energie, maar geeft geen advies over hoe de woning verder verduurzaamd kan worden. Daarvoor bestaat het maatwerkadvies, dat vanaf september 2026 ook de basis kan vormen voor een gebouwrenovatiepaspoort.
Hoe Het Energieproject je helpt met het energielabel van je huurwoning
Of je nu twijfelt aan het label van je huurwoning of als verhuurder een correct en officieel energielabel wilt laten opstellen, wij regelen het van begin tot eind. Het Energieproject werkt met gecertificeerde energieadviseurs die een nauwkeurige woningopname uitvoeren en het label officieel registreren via EP-online.
- Officieel energielabel dat voldoet aan alle wettelijke eisen
- Volledige ontzorging van opname tot registratie, met één aanspreekpunt
- Persoonlijk advies over welk label haalbaar is en welke verbeteringen daarvoor nodig zijn
- Transparante werkwijze zodat je precies weet wat er in het label staat en waarom
Wil je zeker weten dat het energielabel van jouw woning klopt, of heb je als verhuurder een geldig label nodig? Neem contact met ons op en we helpen je snel en correct verder.