Ja, een VvE kan zonnepanelen op het dak laten meetellen voor het energielabel van de afzonderlijke appartementen. De opgewekte zonne-energie wordt in de berekening meegenomen als hernieuwbare energie, wat het primair fossiel energiegebruik verlaagt en daarmee de labelklasse van elk appartement positief beïnvloedt. Hoe groot die verbetering is, hangt af van het aantal panelen, de verdeling per appartement en de manier waarop de installatie is gedocumenteerd. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over VvE-zonnepanelen en het energielabel.
Hoe wordt het energielabel van een appartement vastgesteld?
Het energielabel van een appartement wordt vastgesteld op basis van drie energieprestatie-indicatoren: de energiebehoefte (EP1), het primair fossiel energiegebruik (EP2) en het aandeel hernieuwbare energie (EP3). Een gecertificeerde energieadviseur neemt de woning op en berekent deze indicatoren aan de hand van de bouwkundige en installatietechnische kenmerken van het appartement.
Bij de berekening spelen meerdere factoren een rol. De isolatie van de gevel, het dak en de vloer bepalen hoeveel warmte een appartement verliest. Daarnaast tellen het type verwarmingssysteem, de ventilatie en de aanwezigheid van duurzame energiebronnen mee. Voor appartementen gelden specifieke regels, omdat een deel van de bouwkundige kenmerken wordt gedeeld met andere bewoners in hetzelfde gebouw.
De labelklasse loopt van A++++ tot en met G. Hoe lager het primair fossiel energiegebruik en hoe hoger het aandeel hernieuwbare energie, hoe beter de klasse. Zonnepanelen dragen bij aan zowel EP2 als EP3: de opgewekte energie wordt afgetrokken van het primair energiegebruik, wat de labelklasse omhoog trekt.
Tellen gedeelde zonnepanelen van een VvE mee voor het energielabel?
Ja, zonnepanelen die een VvE op het gezamenlijke dak plaatst, kunnen meetellen voor het energielabel van de afzonderlijke appartementen. Voorwaarde is dat de opgewekte energie aantoonbaar wordt toegerekend aan de individuele appartementen. De zonne-energie verlaagt het primair fossiel energiegebruik per appartement, wat direct invloed heeft op de labelklasse.
In de berekening worden de PV-panelen meegenomen als hernieuwbare energiebron. De opgewekte energie wordt afgetrokken van het totale primaire energiegebruik van een appartement. Dit is dezelfde rekenmethode die geldt voor privézonnepanelen op een eengezinswoning. Het verschil zit in de toerekening: bij een VvE moet duidelijk zijn welk deel van de opbrengst aan welk appartement toekomt.
Belangrijk is dat de installatie correct wordt gedocumenteerd in het projectdossier van de energieadviseur. Zonder deugdelijk bewijs van het type panelen, het vermogen en de verdeling over de appartementen kan de adviseur de zonnepanelen niet meenemen in de berekening. Het gaat dan om informatie zoals het merk en type van de panelen en een heldere verdeelsleutel.
Wat is het verschil tussen VvE-zonnepanelen en privézonnepanelen voor het energielabel?
Het belangrijkste verschil is eigendom en toerekening. Privézonnepanelen staan op het dak van een eengezinswoning en de volledige opbrengst komt ten goede aan die ene woning. VvE-zonnepanelen zijn collectief eigendom van de vereniging en de opbrengst moet worden verdeeld over de deelnemende appartementen voordat deze in de energielabelberekening kan worden meegenomen.
Privézonnepanelen: directe koppeling aan één appartement
Bij privézonnepanelen is de koppeling eenvoudig. De panelen staan geregistreerd op het adres, de opbrengst is direct toe te schrijven aan dat appartement en de energieadviseur kan de gegevens rechtstreeks verwerken in de berekening. Er is geen discussie over verdeling of eigendom.
VvE-zonnepanelen: collectieve opbrengst, individuele toerekening
Bij VvE-zonnepanelen ligt het ingewikkelder. De panelen staan op het collectieve dak, maar de energielabelberekening vindt per appartement plaats. Dat betekent dat de VvE een heldere verdeelsleutel moet vaststellen, bijvoorbeeld op basis van het aantal appartementen of de breukdelen uit de splitsingsakte. Zonder die sleutel kan de energieadviseur de zonnepanelen niet toerekenen aan de individuele appartementen en tellen ze dus niet mee voor het energielabel.
Hoeveel labelverbetering leveren VvE-zonnepanelen op per appartement?
De exacte labelverbetering die VvE-zonnepanelen opleveren per appartement verschilt per situatie en is afhankelijk van het geïnstalleerde vermogen, het aantal appartementen waarover de opbrengst wordt verdeeld en de huidige energieprestatie van het gebouw. Een groter totaalvermogen en een kleiner aantal appartementen leveren per saldo een grotere bijdrage per woning op.
In de berekening wordt de aan een appartement toegerekende zonne-energie afgetrokken van het primair fossiel energiegebruik. Hoe hoger dat gebruik al is, hoe meer de panelen relatief bijdragen. Bij een appartement dat al goed geïsoleerd is en weinig fossiel energiegebruik heeft, is de labelsprong kleiner dan bij een slecht geïsoleerd appartement met een hoog energiegebruik.
In de praktijk kan een goed gedimensioneerde VvE-installatie een labelstap of zelfs meerdere stappen opleveren, zeker in combinatie met andere verduurzamingsmaatregelen zoals dakisolatie of een efficiënter verwarmingssysteem. Het is verstandig om vooraf een berekening te laten maken om de verwachte labelverbetering per appartement in kaart te brengen.
Wat moet een VvE regelen om zonnepanelen te laten meetellen?
Om VvE-zonnepanelen te laten meetellen voor het energielabel van de afzonderlijke appartementen, moet de VvE een aantal zaken goed regelen. Het gaat om besluitvorming, documentatie en een heldere verdeelsleutel. Zonder deze drie elementen kan een energieadviseur de panelen niet verwerken in de berekening.
De stappen die een VvE moet doorlopen zijn:
- Besluit nemen in de vergadering: Plaatsing van zonnepanelen op het collectieve dak vereist een geldig VvE-besluit. Controleer de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement voor de vereiste meerderheid.
- Verdeelsleutel vastleggen: Bepaal hoe de opbrengst van de panelen wordt verdeeld over de appartementen. Dit kan op basis van gelijke delen, breukdelen of een andere afgesproken methode. Leg dit schriftelijk vast.
- Installatiedocumentatie verzamelen: Zorg voor een opleverrapport of verklaring van de installateur waarop het merk, het type en het vermogen van de panelen staan vermeld. Dit is het bewijsmateriaal dat de energieadviseur nodig heeft voor het projectdossier.
- Koppeling aan individuele adressen: Zorg dat de verdeelsleutel per appartementadres is uitgewerkt, zodat de adviseur de juiste hoeveelheid hernieuwbare energie kan toerekenen aan elk afzonderlijk appartement.
- Energieadviseur inschakelen: Laat een gecertificeerde adviseur de energielabels opnieuw berekenen of registreren op basis van de nieuwe situatie met zonnepanelen.
Heb je vragen over wat er precies nodig is voor jouw VvE? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.
Wanneer is het slim voor een VvE om zonnepanelen te plaatsen voor het energielabel?
Het plaatsen van VvE-zonnepanelen is met name slim wanneer meerdere appartementen in het gebouw een energielabel nodig hebben voor verkoop of verhuur, of wanneer de VvE het label van het hele gebouw wil verbeteren om de marktwaarde te verhogen. Zonnepanelen zijn dan een relatief toegankelijke maatregel die voor alle bewoners tegelijk resultaat oplevert.
Concreet is het interessant in de volgende situaties:
- Meerdere appartementseigenaren willen hun woning op korte termijn verkopen en hebben baat bij een beter energielabel.
- Het gebouw scoort al redelijk op isolatie, maar mist nog een hernieuwbare energiebron om een hogere labelklasse te bereiken.
- De VvE wil de energiekosten voor bewoners verlagen en tegelijkertijd de vastgoedwaarde van het complex verhogen.
- Er is subsidie of een gunstige financieringsregeling beschikbaar die de investering aantrekkelijk maakt.
Zonnepanelen zijn minder doeltreffend als het gebouw nog grote isolatietekorten heeft. In dat geval is het energetisch efficiënter om eerst de schil aan te pakken, en daarna pas te investeren in opwekking. Een combinatie van maatregelen levert doorgaans de grootste labelsprong op.
Hoe wij je helpen met het energielabel van jouw VvE
Bij Het Energieproject begeleiden we VvE’s en individuele appartementseigenaren van begin tot eind bij het aanvragen en verbeteren van het energielabel. We kijken niet alleen naar de huidige situatie, maar denken ook actief mee over welke verduurzamingsmaatregelen de meeste impact hebben voor jouw specifieke gebouw. Dat doen we concreet:
- We voeren een professionele woningopname uit per appartement en verwerken de VvE-zonnepanelen correct in de berekening.
- We stellen de verdeelsleutel samen met de VvE vast en zorgen dat de documentatie klopt voor het projectdossier.
- We registreren het officiële energielabel per appartement bij de bevoegde instantie.
- We geven persoonlijk verduurzamingsadvies, zodat jullie weten welke vervolgstappen het meeste opleveren.
Alles onder één dak, transparant en zonder gedoe. Neem contact met ons op en ontdek wat we voor jouw VvE kunnen betekenen.