Een aanbouw telt mee in het energielabel van een woning, mits het een verwarmde ruimte is die onderdeel uitmaakt van de woning. De aanbouw wordt dan opgenomen in de berekening van de energieprestatie, samen met de rest van het huis. Hoe de aanbouw precies het label beïnvloedt, hangt af van de isolatiekwaliteit, de grootte en de aansluiting op de verwarmingsinstallatie. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over het energielabel van een huis met een aanbouw.
Telt een aanbouw mee in het energielabel van een woning?
Ja, een aanbouw telt mee in het energielabel van een woning als het een verwarmde ruimte is die functioneel onderdeel uitmaakt van de woning. De energieadviseur neemt de aanbouw dan op als onderdeel van de rekenzone. Is de aanbouw onverwarmd, dan kan deze buiten de berekening worden gelaten.
Bij het bepalen van het energielabel werkt een energieadviseur met zogenaamde rekenzones. Een rekenzone is het verwarmde gedeelte van de woning dat in de berekening wordt meegenomen. Een aanbouw die is aangesloten op de centrale verwarming en wordt gebruikt als woonruimte, valt automatisch binnen die rekenzone. Een onverwarmde berging of garage die via een aanbouw is toegevoegd, valt er juist buiten.
Praktisch betekent dit: heeft jouw woning een aanbouw met een woonkamer, keuken of slaapkamer die wordt verwarmd, dan wordt de volledige aanbouw meegenomen in de energieberekening. De oppervlakte, de isolatie van de gevels, het dak en de vloer van de aanbouw spelen dan allemaal een rol in het uiteindelijke label.
Welke kenmerken van de aanbouw beïnvloeden het energielabel?
De kenmerken die het energielabel van een huis met een aanbouw beïnvloeden, zijn de isolatiewaarden van de gevels, het dak en de vloer, de kwaliteit van het glas in ramen en deuren, de luchtdichtheid van de constructie en de aansluiting op de verwarmingsinstallatie. Al deze factoren bepalen hoeveel energie de aanbouw verbruikt.
Concreet kijkt de energieadviseur naar de volgende aspecten:
- Gevelisolatie: Is de buitenmuur van de aanbouw goed geïsoleerd? Denk aan spouwmuurisolatie of buitengevelisolatie.
- Dakisolatie: Een plat dak of schuin dak van een aanbouw verliest snel warmte als het niet goed geïsoleerd is.
- Vloerisolatie: Een ongeïsoleerde vloer zorgt voor extra warmteverlies, zeker als de aanbouw op de begane grond staat.
- Beglazing: Dubbel of drievoudig glas in de ramen van de aanbouw scoort beter dan enkel glas.
- Luchtdichtheid: Kieren en slechte aansluitingen tussen de aanbouw en het bestaande huis verhogen het warmteverlies.
- Verwarmingssysteem: De aansluiting op een HR-ketel, warmtepomp of andere verwarmingsbron telt mee in de berekening.
Een aanbouw die recent is gebouwd, voldoet doorgaans aan strengere bouwkundige eisen dan het originele huis. Dat kan een positief effect hebben op het totale energielabel van de woning.
Hoe bepaalt een energieadviseur de begrenzing van de woning?
Een energieadviseur bepaalt de begrenzing van de woning door vast te stellen welke ruimten verwarmd worden en functioneel bij de woning horen. Dit vormt de rekenzone. Alles binnen die begrenzing wordt meegenomen in de energieberekening voor het energielabel; ruimten buiten de begrenzing, zoals onverwarmde garages of schuren, worden uitgesloten.
Bij een woning met een aanbouw loopt de begrenzing langs de buitenschil van de verwarmde ruimten. De adviseur kijkt daarbij naar de constructieve en thermische scheiding tussen de verwarmde en onverwarmde delen. Een aanbouw die via een tussendeur bereikbaar is maar niet verwarmd wordt, valt buiten de rekenzone.
Tijdens de woningopname meet de adviseur ook de gebouwhoogte en het aantal bouwlagen. Als de aanbouw een lagere bouwhoogte heeft dan het hoofdgebouw, wordt dit afzonderlijk vastgesteld. Ruimten tellen als bouwlaag als de hoogte op enig punt minimaal 1,5 meter is. Een lage aanbouw met een plat dak waarbij de hoogte op geen enkel punt 1,5 meter haalt, telt dan niet als aparte bouwlaag maar wordt wel meegenomen in de oppervlakteberekening als de ruimte verwarmd is.
Heb je een vraag over de begrenzing van jouw specifieke aanbouw? Een energieadviseur kan dit tijdens de woningopname ter plekke beoordelen.
Kan een goed geïsoleerde aanbouw het energielabel verbeteren?
Ja, een goed geïsoleerde aanbouw kan het energielabel van de woning verbeteren. Als de aanbouw beter geïsoleerd is dan het bestaande huis, verbetert het gemiddelde isolatieniveau van de totale woning. Dit kan leiden tot een hogere labelklasse, mits de aanbouw een relevant aandeel heeft in de totale oppervlakte van de woning.
De mate van verbetering hangt af van de verhouding tussen de oppervlakte van de aanbouw en die van het bestaande huis. Een kleine aanbouw van vijftien vierkante meter heeft minder invloed dan een grote uitbouw van vijftig vierkante meter. Toch kan zelfs een kleinere aanbouw het verschil maken als het bestaande huis slecht geïsoleerd is en de aanbouw aan moderne isolatienormen voldoet.
Denk aan de volgende situaties waarbij een aanbouw het label positief beïnvloedt:
- De aanbouw heeft een goed geïsoleerd plat dak, terwijl het originele huis een slecht geïsoleerde zolderverdieping heeft.
- De ramen in de aanbouw zijn voorzien van drievoudig glas, terwijl het bestaande huis nog enkel of oud dubbelglas heeft.
- De aanbouw is voorzien van vloerverwarming via een warmtepomp, wat de gemiddelde verwarmingsefficiëntie van de woning verhoogt.
Andersom geldt ook: een slecht geïsoleerde aanbouw kan het energielabel van een verder goed geïsoleerde woning negatief beïnvloeden. Het loont dus altijd om de aanbouw zo goed mogelijk te isoleren voordat je een energielabel aanvraagt.
Wat moet je regelen als de aanbouw nog niet is opgenomen in het label?
Als jouw woning een aanbouw heeft die nog niet is meegenomen in het huidige energielabel, moet je een nieuw energielabel laten opstellen. Het bestaande label is dan niet meer representatief voor de werkelijke energieprestatie van de woning. Dit is met name relevant bij verkoop of verhuur, want het officiële label moet de actuele situatie weerspiegelen.
Stap voor stap werkt dit als volgt:
- Controleer het huidige label: Bekijk in EP-online of het bestaande energielabel overeenkomt met de huidige situatie van de woning, inclusief de aanbouw.
- Verzamel documentatie: Leg bouwtekeningen, facturen van isolatiematerialen en technische specificaties van de aanbouw klaar. Hoe meer documentatie je hebt, hoe nauwkeuriger de adviseur de berekening kan maken.
- Plan een woningopname: Een gecertificeerde energieadviseur neemt de volledige woning op, inclusief de aanbouw. Dit duurt doorgaans anderhalf tot twee uur.
- Nieuw label registreren: De adviseur registreert het nieuwe energielabel in EP-online. Dit label is leidend bij verkoop of verhuur.
Let op: als de aanbouw een eigen adres heeft in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), moet je dit melden aan de adviseur. In dat geval kan het nodig zijn om het rekenbestand op meerdere adressen te registreren, afhankelijk van de situatie.
Zo helpen wij je met het energielabel van jouw woning met aanbouw
Een woning met een aanbouw vraagt om een zorgvuldige beoordeling tijdens de woningopname. Wij zorgen ervoor dat de aanbouw correct wordt meegenomen in de energieberekening, zodat je label de werkelijke situatie weerspiegelt. Dit is wat wij voor je doen:
- Een volledige woningopname waarbij de aanbouw, de isolatiewaarden en de verwarmingsinstallatie worden beoordeeld.
- Advies over welke verbeteringen aan de aanbouw het meeste effect hebben op het energielabel.
- Registratie van het officiële energielabel in EP-online, zodat je direct kunt aantonen wat jouw woning waard is.
- Persoonlijk verduurzamingsadvies als je het label verder wilt verbeteren, bijvoorbeeld via dakisolatie, betere beglazing of een duurzaam verwarmingssysteem.
Wil je weten welk energielabel jouw woning met aanbouw kan halen? Neem contact met ons op en we plannen snel een afspraak in.