Als je energielabel verloopt tijdens een lopend huurcontract, heeft dat in de meeste gevallen geen directe gevolgen voor de geldigheid van het huurcontract zelf. Een verlopen energielabel betekent niet automatisch dat je als verhuurder in overtreding bent, maar er zijn wel situaties waarin een geldig label wettelijk verplicht is. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over de geldigheid van energielabels bij verhuur.
Wat is de geldigheid van een energielabel voor verhuurde woningen?
Een energielabel voor woningen heeft een geldigheid van tien jaar. Na die tien jaar verloopt het label en is het niet meer officieel geldig. Voor verhuurde woningen geldt dezelfde termijn als voor koopwoningen: het label dat bij aanvang van de verhuur is afgegeven, blijft tien jaar geldig, ongeacht of de woning in die periode verhuurd blijft.
Het energielabel geeft de energieprestatie van de woning weer op basis van factoren zoals isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van duurzame energiebronnen. De labelklasse loopt van A++++ tot G. Zolang het label geldig is, mag je het gebruiken als officieel document bij verhuur. Pas na het verstrijken van de tienjarige termijn moet je een nieuw label laten opstellen als je het wilt gebruiken of verplicht bent het te tonen.
Wat zijn de gevolgen voor de verhuurder als het label verloopt?
Als het energielabel verloopt tijdens een lopend huurcontract, heeft de verhuurder in principe geen directe wettelijke verplichting om onmiddellijk een nieuw label aan te vragen. De verplichting om een geldig energielabel te overhandigen geldt bij het aangaan van een nieuw huurcontract, niet automatisch tijdens een bestaande huurperiode.
Toch zijn er indirecte gevolgen waar je als verhuurder rekening mee moet houden:
- Huurpunten en huurprijs: Het energielabel heeft invloed op de puntentelling in het woningwaarderingsstelsel. Een verlopen label kan bij een geschil over de huurprijs voor complicaties zorgen, omdat de Huurcommissie dan mogelijk geen actueel label kan raadplegen.
- Hernieuwing van het huurcontract: Op het moment dat een huurcontract wordt verlengd of vernieuwd, geldt opnieuw de verplichting om een geldig energielabel te tonen en te overhandigen aan de huurder.
- Reputatie en vertrouwen: Huurders die actief letten op duurzaamheid kunnen vragen stellen over de energieprestatie van de woning. Een verlopen label geeft geen actueel inzicht meer.
Kortom: een verlopen label leidt niet tot een boete tijdens een lopend contract, maar het kan wel knelpunten veroorzaken bij huurprijsgeschillen of bij de overgang naar een nieuw contract.
Moet de verhuurder tijdens een lopend contract een nieuw label aanvragen?
Nee, tijdens een lopend huurcontract is de verhuurder niet wettelijk verplicht om een nieuw energielabel aan te vragen als het bestaande label verloopt. De labelplicht is gekoppeld aan specifieke momenten: bij verhuur, verkoop of grote renovatie, en bij hernieuwing van huurcontracten. Zolang het huurcontract ongewijzigd doorloopt, geldt er geen actieve verplichting.
Toch kan het verstandig zijn om proactief een nieuw label aan te laten vragen, zeker als:
- Je als verhuurder verduurzamingsmaatregelen hebt doorgevoerd die de energieprestatie verbeteren
- Je verwacht dat het huurcontract binnenkort wordt verlengd of aangepast
- De huurder vragen stelt over de energieprestatie of de huurpunten betwist
- Je de woning op termijn wilt verkopen en een actueel label wilt hebben voor de taxatie
Een actueel energielabel kan bovendien de woningwaarde positief beïnvloeden. Hoe energiezuiniger de woning, hoe hoger de taxatiewaarde en hoe meer een potentiële koper kan lenen. Dat maakt een nieuw label ook financieel interessant, los van de wettelijke verplichting.
Heeft de huurder rechten als het energielabel van de woning verloopt?
De rechten van een huurder bij een verlopen energielabel zijn beperkt zolang het huurcontract ongewijzigd doorloopt. Een huurder kan niet eisen dat de verhuurder direct een nieuw label aanvraagt op basis van het verlopen zijn van het oude label. Wel heeft de huurder recht op inzage in de energiegegevens van de woning.
Europese regelgeving schrijft voor dat eigenaren, huurders en beheerders van gebouwen direct toegang moeten hebben tot de energiegegevens van hun woning. Dit recht geldt ongeacht de status van het energielabel.
Waar de huurder wél actief rechten kan uitoefenen, is bij een geschil over de huurprijs. Als de huurder twijfelt aan de juistheid van het energielabel dat bij aanvang van de huur is verstrekt, kan hij of zij een procedure starten bij de Huurcommissie. Daarvoor moet de huurder aantonen dat er sprake is van gerede twijfel: bijvoorbeeld als de omschrijving van het glastype, de isolatie of het woningtype op het label niet klopt met de werkelijkheid. Bewijs kan worden aangeleverd via foto’s van isolatiemateriaal, kozijnen of stickers op ramen die het glastype aangeven.
Bij een hernieuwing van het huurcontract heeft de huurder het recht om een geldig energielabel te ontvangen. Op dat moment geldt de volledige labelplicht opnieuw.
Wanneer is een energielabel wél verplicht tijdens een huurperiode?
Een energielabel is verplicht tijdens een huurperiode op het moment dat er een nieuw of vernieuwd huurcontract wordt afgesloten. Dit geldt ook bij een grote renovatie van de woning. In die gevallen moet de verhuurder een geldig energielabel tonen en overhandigen aan de huurder voordat het contract ingaat.
Concreet zijn de verplichte momenten:
- Bij het aangaan van een nieuw huurcontract: De verhuurder is verplicht een geldig energielabel te verstrekken aan de nieuwe huurder.
- Bij hernieuwing van een huurcontract: Ook bij contractverlenging of aanpassing van de huurovereenkomst geldt de labelplicht opnieuw.
- Na een grote renovatie: Als de woning ingrijpend is gerenoveerd, moet er een nieuw energielabel worden opgesteld en overhandigd.
Verhuurders die een energielabel niet tijdig verstrekken op een van deze momenten, riskeren een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT), die toezicht houdt op de naleving van de energielabelplicht. Wil je weten of jouw situatie onder de labelplicht valt? Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Hoe wij je helpen bij het energielabel en de verhuur
Of je nu verhuurder bent die wil weten of een nieuw label nodig is, of een woningeigenaar die zijn energieprestatie wil verbeteren voor een betere huurpositie: wij bieden een complete aanpak van woningopname tot officiële labelregistratie.
- Woningopname en labelregistratie: Een gecertificeerde energieadviseur bezoekt de woning en stelt het officiële energielabel op op basis van isolatie, installaties en duurzame energiebronnen.
- Verduurzamingsadvies op maat: We brengen in kaart welke maatregelen de energieprestatie van de woning het meest verbeteren, zodat je het hoogst haalbare label behaalt.
- Vastgoedadvies: We koppelen de energieprestatie aan de woningwaarde en geven inzicht in hoe een beter label de taxatiewaarde en leencapaciteit beïnvloedt.
- Alles onder één dak: Van eerste advies tot definitief label, zonder gedoe met meerdere partijen.
Wil je weten wat wij voor jouw verhuurde woning kunnen betekenen? Neem contact met ons op en we helpen je snel en transparant verder.