Een energielabel van vóór 2021 kan nog rechtsgeldig zijn, maar dat hangt af van wanneer het is afgegeven en of je woning sindsdien is verbouwd. Energielabels die vóór 2021 zijn afgegeven onder het oude systeem hebben een geldigheidsduur van tien jaar. Dat betekent dat een label uit 2015 in 2026 al verlopen is. Hieronder beantwoorden we de meestgestelde vragen over de geldigheid van oude energielabels.
Wat veranderde er in 2021 voor energielabels?
Op 1 januari 2021 is het Nederlandse energielabelsysteem ingrijpend vernieuwd. Vóór die datum was het energielabel gebaseerd op een vereenvoudigde berekening met een zogenoemde Energie-Index. Vanaf 2021 geldt een nieuwe methodiek op basis van de NTA 8800, waarbij een erkende energieadviseur een uitgebreide fysieke opname van de woning uitvoert. Het nieuwe label is daardoor nauwkeuriger en gedetailleerder.
Een ander belangrijk verschil is de schaalindeling. De oude labels liepen van G tot A, met plusvarianten zoals A+ en A++. Het nieuwe systeem loopt van G tot A++++, waarbij A++++ de hoogst haalbare klasse is voor extreem energiezuinige woningen. De twee systemen zijn niet één-op-één vergelijkbaar: een A-label uit 2019 hoeft niet hetzelfde te betekenen als een A-label uit 2022.
Daarnaast worden nieuwe labels geregistreerd in EP-Online, het officiële overheidsregister. Hierdoor zijn ze direct opvraagbaar en controleerbaar door kopers, huurders, taxateurs en hypotheekverstrekkers. De transparantie rondom de energielabelgeldigheid is daarmee sterk verbeterd.
Is een energielabel van vóór 2021 nog rechtsgeldig?
Ja, een energielabel van vóór 2021 kan nog rechtsgeldig zijn, maar alleen als het niet ouder is dan tien jaar. Energielabels hebben een wettelijke geldigheidsduur van tien jaar vanaf de datum van afgifte. Een label dat in 2016 is afgegeven, is dus geldig tot en met 2026. Is het label ouder dan tien jaar, dan is het energielabel verlopen en moet je een nieuw label aanvragen.
Het is wel belangrijk om te begrijpen dat een geldig oud label niet hetzelfde is als een actueel label. De waarde van een label uit het oude systeem wordt door taxateurs, hypotheekverstrekkers en potentiële kopers anders beoordeeld dan een label dat is afgegeven op basis van de NTA 8800-methodiek. Een oud label geeft een minder gedetailleerd beeld van de werkelijke energieprestatie van de woning.
Controleer de afgifte- en vervaldatum van je label eenvoudig via ons contactformulier of via het EP-Online-register van de overheid. Zo weet je direct waar je aan toe bent.
Wanneer ben je verplicht een nieuw energielabel aan te vragen?
Je bent wettelijk verplicht een geldig energielabel te hebben op het moment dat je je woning verkoopt of verhuurt. Is je bestaande label verlopen of heb je helemaal geen label, dan moet je vóór de verkoop of verhuur een nieuw, definitief energielabel laten registreren. Zonder geldig label riskeer je een boete van de overheid.
Naast verkoop en verhuur zijn er situaties waarin een nieuw label verstandig of zelfs noodzakelijk is:
- Na een grote verbouwing of renovatie: Als je de woning hebt geïsoleerd, een warmtepomp hebt geplaatst of zonnepanelen hebt laten installeren, weerspiegelt het oude label de huidige energieprestatie niet meer. Je kunt dan een herlabeling aanvragen, waarbij de energieadviseur de woning niet altijd opnieuw hoeft te bezoeken.
- Bij het aanvragen van subsidies: Sommige subsidies en financieringsregelingen vereisen een actueel energielabel als bewijs van de huidige of gewenste energieprestatie.
- Bij hypotheekaanvragen: Hypotheekverstrekkers hanteren leennormen waarbij een beter energielabel kan leiden tot een hogere leencapaciteit of een lagere rente. Een actueel label geeft dan een voordeel.
- Bij hernieuwing van huurcontracten: Europese regelgeving verplicht Nederland om bij hernieuwing van huurcontracten een actueel energieprestatiecertificaat te overhandigen aan de huurder.
Wat zijn de nadelen van een oud energielabel bij verkoop?
Een oud energielabel bij verkoop kan je op meerdere manieren benadelen. Ten eerste geeft het een onvolledig of verouderd beeld van de energieprestatie van je woning, wat potentiële kopers kan afschrikken of aanleiding geeft tot lagere biedingen. Ten tweede wordt een label uit het oude systeem minder goed meegenomen in het taxatierapport, wat directe invloed heeft op de vastgestelde woningwaarde.
Taxateurs nemen het energielabel tegenwoordig standaard mee in hun beoordeling. Een woning met een hogere energieklasse wordt structureel hoger gewaardeerd dan een vergelijkbare woning met een lager label. Als jouw woning door verduurzaming feitelijk beter presteert dan het oude label aangeeft, loop je dus financieel voordeel mis.
Kopers die een energiezuinige woning willen kopen, kunnen bovendien een hoger bedrag lenen van de hypotheekverstrekker. Een actueel en gunstig energielabel maakt jouw woning daardoor aantrekkelijker voor een grotere groep kopers. Een verouderd of onnauwkeurig label blokkeert dat voordeel.
Tot slot: als je een verlopen label presenteert bij verkoop of verhuur, handel je in strijd met de wet. De labelplicht is geen formaliteit maar een wettelijke verplichting die wordt gehandhaafd.
Hoe vraag je een nieuw energielabel aan?
Een nieuw energielabel aanvragen doe je door een erkende energieadviseur in te schakelen. Die voert een fysieke opname van je woning uit, waarbij hij of zij alle relevante kenmerken vastlegt: isolatiewaarden van dak, muren, vloer en ramen, het type verwarmingssysteem, ventilatie en het eventuele gebruik van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen. Op basis van die opname berekent de adviseur de energieprestatie en registreert het definitieve energielabel in EP-Online.
Het proces verloopt in een paar stappen:
- Afspraak maken met een gecertificeerde energieadviseur voor een woningopname.
- Woningopname waarbij de adviseur alle energetische kenmerken van de woning vastlegt.
- Berekening van de energieprestatie op basis van de NTA 8800-methodiek.
- Registratie van het definitieve energielabel in EP-Online.
- Ontvangst van het officiële labelcertificaat, dat je kunt gebruiken bij verkoop, verhuur of subsidieaanvragen.
Heb je recent verduurzaamd maar wil je geen volledige nieuwe opname? Dan is een herlabeling een optie. Bij herlabeling beoordeelt de energieadviseur de aangebrachte verbeteringen op basis van bestaande gegevens, zonder dat een volledig nieuw bezoek altijd noodzakelijk is.
Hoe Het Energieproject je helpt met een actueel energielabel
Twijfel je of je oude energielabel nog geldig is, of wil je weten welk label haalbaar is voor jouw woning? Wij begeleiden je van begin tot eind: van de eerste check tot de officiële registratie van je definitieve energielabel in EP-Online.
- We laten een volledige woningopname uitvoeren door een erkende energieadviseur.
- We berekenen de energieprestatie op basis van de meest actuele NTA 8800-methodiek.
- We adviseren je over concrete verduurzamingsstappen waarmee je een hoger label haalt.
- We koppelen het energielabel aan vastgoedadvies, zodat je weet wat het oplevert bij verkoop of verhuur.
- We regelen alles onder één dak, zodat je zelf nergens achteraan hoeft te bellen.
Wil je weten wat wij voor jouw woning kunnen betekenen? Neem contact met ons op en we kijken samen wat de beste stap is.