De verkoper van de woning is wettelijk verantwoordelijk voor het energielabel, ook als een makelaar de verkoop begeleidt. De makelaar neemt die verplichting niet over. Hij of zij kan je wel helpen het label te regelen, maar de eindverantwoordelijkheid blijft bij jou als woningeigenaar liggen. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over energielabels, makelaars en wie wat moet doen bij de verkoop van een woning.
Wat zijn de wettelijke gevolgen als er geen geldig energielabel is bij verkoop?
Als je een woning verkoopt zonder geldig energielabel, riskeer je een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). De ILT controleert actief of woningen bij verkoop, verhuur en oplevering voorzien zijn van een geregistreerd energielabel. Ontbreekt dit label, dan kan de eigenaar een boete of een last onder dwangsom opgelegd krijgen.
De verplichting geldt niet alleen op het moment van overdracht bij de notaris. Het energielabel moet al zichtbaar zijn in commerciële advertenties, zoals op huizenwebsites en sociale media. Staat de labelklasse niet vermeld in de advertentie, dan is dat al een overtreding. Vanaf 29 mei 2026 gelden deze regels ook voor monumenten, en zijn er aanvullende verplichtingen bij grote renovaties en het verlengen of vernieuwen van huurcontracten.
Naast de boete kan de koper je schriftelijk verzoeken het energielabel alsnog op te laten stellen. Doe je dat niet, dan kan de koper een melding doen bij de bevoegde instanties en in het uiterste geval naar de rechter stappen. Kortom: het ontbreken van een geldig energielabel bij verkoop heeft zowel financiële als juridische gevolgen.
Wat is de rol van de makelaar bij het energielabel?
De makelaar heeft een signalerende en begeleidende rol bij het energielabel, maar geen wettelijke verantwoordelijkheid. Een goede makelaar wijst je als verkoper op de verplichte aanwezigheid van een geldig energielabel en zorgt dat de labelklasse correct wordt vermeld in de verkoopadvertentie. De inhoudelijke verantwoordelijkheid blijft echter bij jou als eigenaar.
In de praktijk checkt een makelaar bij de start van het verkooptraject of er al een geldig energielabel beschikbaar is. Energielabels zijn tien jaar geldig. Is jouw label verlopen of ontbreekt het, dan zal de makelaar je aanraden dit zo snel mogelijk te laten opstellen door een gecertificeerd energieadviseur.
Wat de makelaar niet doet, is het energielabel zelf aanvragen of registreren. Dat is de taak van de woningeigenaar. De makelaar kan je wel doorverwijzen naar een betrouwbare partij die dit voor je kan verzorgen, maar de verantwoordelijkheid voor het tijdig beschikbaar hebben van een geldig label ligt volledig bij jou.
Wie moet het energielabel aanvragen: de verkoper of de makelaar?
De verkoper, als eigenaar van de woning, is verplicht het energielabel aan te vragen. Dit is een wettelijke verplichting die niet bij de makelaar ligt. Bij nieuwbouw rust deze verplichting op de bouwer, maar bij bestaande woningen is de eigenaar altijd de verantwoordelijke partij.
Het energielabel wordt opgesteld door een gecertificeerd energieadviseur. Die voert een woningopname uit en registreert het label officieel in het systeem EP-Online. Pas na registratie is het label geldig en kan het worden aangeboden aan de koper, uiterlijk op het moment van de officiële overdracht bij de notaris.
Het is verstandig het energielabel ruim voor de start van de verkoop te regelen. Zo voorkom je vertraging in het verkoopproces en zorg je dat de labelklasse al bij de eerste advertentie vermeld kan worden, zoals wettelijk verplicht is.
Kan een makelaar het energielabel voor mij regelen?
Ja, een makelaar kan praktisch gezien helpen bij het regelen van het energielabel, maar doet dit altijd namens jou als eigenaar. De makelaar kan een gecertificeerde energieadviseur inschakelen, de afspraak plannen en het proces begeleiden. De wettelijke verantwoordelijkheid en de kosten blijven bij de woningeigenaar.
Sommige makelaars hebben vaste samenwerkingen met energieadviseurs en kunnen dit als onderdeel van hun dienstverlening aanbieden. Dat is handig, maar let erop dat je als eigenaar altijd controleert of het label daadwerkelijk geregistreerd staat in EP-Online. Je kunt dit zelf verifiëren via MijnOverheid.nl, onder het kopje Wonen en vervolgens Energielabel.
Wil je meer zekerheid en ontzorging bij het regelen van je energielabel, dan is het ook mogelijk een gespecialiseerde partij rechtstreeks in te schakelen. Zo weet je zeker dat de woningopname correct wordt uitgevoerd en het label officieel wordt geregistreerd, zonder afhankelijk te zijn van de makelaar als tussenpersoon.
Wat gebeurt er als de makelaar vergeet het energielabel te vermelden?
Als de makelaar vergeet het energielabel in de verkoopadvertentie te vermelden, is dat een overtreding van de wettelijke verplichtingen. De ILT controleert actief op de aanwezigheid van de labelklasse in commerciële advertenties. De boete en juridische gevolgen treffen echter in de eerste plaats jou als eigenaar, niet de makelaar persoonlijk.
In de praktijk kan een makelaar aansprakelijk worden gesteld als hij of zij aantoonbaar nalatig is geweest, maar dit is een civielrechtelijke kwestie tussen jou en de makelaar. De overheid richt haar handhaving op de eigenaar van de woning. Het is daarom verstandig als verkoper zelf te controleren of de labelklasse correct in de advertentie staat, en niet blind te vertrouwen op de makelaar.
Ontdek je dat het energielabel ontbreekt nadat de woning al te koop staat? Zorg dan zo snel mogelijk voor een geldig label en laat de advertentie aanpassen. Hoe sneller je dit corrigeert, hoe kleiner de kans op handhavingsmaatregelen.
Hoe wij je helpen met het energielabel bij verkoop
Bij Het Energieproject nemen we het volledige energielabeltraject van je over, zodat je als verkoper nergens naar hoeft om te kijken. We regelen alles van A tot Z, met één aanspreekpunt en een heldere aanpak.
- We plannen een professionele woningopname in op een moment dat jou uitkomt
- Een gecertificeerde energieadviseur stelt het energielabel op en registreert het officieel in EP-Online
- We adviseren je over verduurzamingsstappen waarmee je het hoogst haalbare energielabel behaalt
- We koppelen het energielabel aan ons vastgoedadvies, zodat je precies weet wat de impact is op de verkoopwaarde van je woning
- Je ontvangt een afschrift van het energielabel dat je direct kunt doorgeven aan je makelaar voor gebruik in de advertentie
Wil je zeker weten dat jouw energielabel op orde is voor de verkoop van je woning? Neem contact op en we helpen je direct verder.