Ja, een energielabel is ook verplicht bij tijdelijke verhuur van een woning. De wet maakt geen onderscheid tussen een tijdelijk en een vast huurcontract: zodra je een woning verhuurt, ben je als verhuurder verplicht om bij het aangaan van het huurcontract een geldig energielabel te overhandigen aan de huurder. Dit geldt voor alle vormen van verhuur, ongeacht de duur.
De verplichting geldt voor alle zelfstandige woningen in Nederland en vloeit voort uit de Europese richtlijn voor energieprestatie van gebouwen, die in de Nederlandse wet is verankerd. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vervolgvragen over de energielabelplicht bij verhuur.
Geldt de energielabelplicht ook voor tijdelijke huurcontracten?
Ja, de energielabelplicht geldt onverkort bij tijdelijke huurcontracten. De Nederlandse wetgeving koppelt de verplichting aan het verhuurmoment zelf, niet aan de duur van het contract. Of je nu verhuurt voor zes maanden of voor vijf jaar: je bent verplicht om bij het tekenen van het huurcontract een geldig energielabel te verstrekken aan de huurder.
Dit geldt ook voor verhuur via platforms zoals Airbnb of andere kortetermijnverhuur waarbij sprake is van een huurovereenkomst voor een zelfstandige woning. Het energielabel hoeft niet opnieuw aangevraagd te worden bij elk nieuw huurcontract, zolang het bestaande label nog geldig is. Een energielabel is tien jaar geldig vanaf de opnamedatum. Heb je al een geldig label, dan kun je dat gewoon hergebruiken bij een volgend tijdelijk huurcontract.
Belangrijk om te weten: het label moet daadwerkelijk worden overhandigd aan de huurder. Het volstaat niet om het label alleen op te vragen of te vermelden dat het beschikbaar is.
Welke uitzonderingen bestaan er op de energielabelplicht?
Er zijn een beperkt aantal situaties waarbij de energielabelplicht niet van toepassing is bij verhuur. De meest voorkomende uitzondering betreft monumentale panden: rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten zijn vrijgesteld van de verplichting, omdat ingrijpende energetische aanpassingen de historische waarde kunnen aantasten.
Daarnaast gelden de volgende uitzonderingen:
- Gebouwen die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt, zoals recreatiewoningen of vakantiehuisjes die buiten het seizoen leegstaan.
- Kleine gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m², zoals bepaalde studio’s of bijgebouwen die als woning worden verhuurd.
- Tijdelijke gebouwen met een geplande gebruiksduur van maximaal twee jaar.
- Industriële gebouwen, werkplaatsen en agrarische gebouwen met een lage energiebehoefte, voor zover ze geen woonfunctie hebben.
Voor de meeste verhuurders van reguliere woningen, appartementen of kamers gelden deze uitzonderingen niet. Twijfel je of jouw woning onder een uitzondering valt? Laat je dan goed informeren voordat je verhuurt zonder label, want de gevolgen kunnen aanzienlijk zijn.
Wat zijn de gevolgen als je verhuurt zonder geldig energielabel?
Als je een woning verhuurt zonder geldig energielabel, riskeer je een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). De boete kan oplopen tot duizenden euro’s, afhankelijk van de situatie en of er sprake is van herhaling. Bovendien kan een huurder de verhuurder aansprakelijk stellen voor het ontbreken van het label.
Naast de financiële gevolgen zijn er ook praktische risico’s. Bij een geschil met een huurder over de huurprijs kan het ontbreken van een energielabel jouw positie als verhuurder verzwakken. Het energielabel heeft namelijk directe invloed op de maximale huurprijs via het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Zonder geldig label kan de Huurcommissie in het nadeel van de verhuurder beslissen.
Tot slot kan het ontbreken van een energielabel bij een latere verkoop van de woning problemen opleveren. Een actueel en geldig energielabel is ook bij verkoop wettelijk verplicht, en een ontbrekend label kan de transactie vertragen of de vraagprijs negatief beïnvloeden.
Hoe snel kun je een energielabel regelen voor verhuur?
Een energielabel voor verhuur kun je in de meeste gevallen binnen enkele werkdagen regelen. De doorlooptijd hangt af van de beschikbaarheid van een gecertificeerd energieadviseur in jouw regio en de planning van de woningopname. Na de opname wordt het label doorgaans snel geregistreerd in EP-Online, het officiële overheidsregister.
Het proces verloopt in drie stappen:
- Woningopname: Een gecertificeerde energieprestatie-adviseur bezoekt je woning en neemt alle relevante kenmerken op, zoals isolatie, beglazing, verwarmingssysteem en ventilatie.
- Berekening en registratie: Op basis van de opname wordt de energieprestatie berekend volgens de NTA 8800-methode en het label wordt geregistreerd in EP-Online.
- Overhandiging: Je ontvangt het officiële energielabel en kunt dit direct overhandigen aan de huurder bij het tekenen van het contract.
Heb je al een energielabel maar zijn er na de opname verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd, zoals nieuwe isolatie of een warmtepomp? Dan is het mogelijk om het label te laten herlabelen zonder dat de woning opnieuw volledig bezocht hoeft te worden, mits dit binnen twee jaar na de oorspronkelijke opnamedatum gebeurt.
Wil je snel een energielabel aanvragen voor verhuur? Neem dan tijdig contact op met een adviseur zodat je niet voor verrassingen staat bij het tekenen van het huurcontract.
Heeft een beter energielabel invloed op de huurprijs?
Ja, het energielabel heeft directe invloed op de maximale huurprijs van een woning. Via het Woningwaarderingsstelsel (WWS) worden huurpunten toegekend op basis van het energielabel. Hoe beter het label, hoe meer punten de woning scoort, en hoe hoger de maximaal toegestane huurprijs.
Voor een eengezinswoning geldt bijvoorbeeld het volgende aantal huurpunten per labelklasse (op basis van een energielabel afgegeven na 1 januari 2021):
- A++++: 62 punten
- A+++: 57 punten
- A++: 52 punten
- A+: 47 punten
- A: 41 punten
- B: 34 punten
- C: 22 punten
- D: 14 punten
- E: min 4 punten
- F: min 9 punten
- G: min 15 punten
Een slecht energielabel leidt dus niet alleen tot minder punten, maar kan zelfs punten kosten. Dit betekent dat de maximale huurprijs lager uitvalt dan bij een neutraal label. Voor verhuurders die de huurprijs willen optimaliseren, loont het dan ook om te investeren in verduurzaming en een beter energielabel te behalen.
Naast de directe invloed op de huurprijs is een energiezuinige woning ook aantrekkelijker voor huurders, omdat zij minder energiekosten betalen. Dit kan de verhuurperiode verkorten en leegstand beperken.
Zo helpen wij je met het energielabel voor tijdelijke verhuur
Bij Het Energieproject regelen we het energielabel voor jouw huurwoning van A tot Z, snel en zonder gedoe. Of je nu voor het eerst verhuurt of je bestaande label wilt vernieuwen: wij zorgen dat je altijd aan de wettelijke verplichting voldoet en het maximale uit jouw woning haalt.
- Snelle woningopname door een gecertificeerde energieprestatie-adviseur
- Officiële registratie van het energielabel in EP-Online
- Persoonlijk verduurzamingsadvies om een hoger label te behalen en de huurprijs te optimaliseren
- Vastgoedadvies dat energieprestatie koppelt aan de waarde van jouw woning
- Eén aanspreekpunt voor het hele traject, transparant en klantgericht
Wil je jouw energielabel snel en correct regelen voor tijdelijke verhuur? Neem contact met ons op en we helpen je direct verder.